Verzekering

Question

2.87K keren bekekenseptember 3, 2019VerzekeringenOplevering

Rika220 september 2, 2019 0 Comments

Beste,

Als ik het op vorig artikel goed begrijp.

Is het de plicht van de bouwheer om de gemeenschappelijke delen op zich te nemen en te verzekeren zolang er geen definitieve oplevering plaatsvond.

Dit ook onder de wet breyne

Vriendelijke groeten

3 Antwoord

Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).

Answer 1 · 2019-09-02T15:32:59+00:00

Geachte

Dat gebeurt bij overdracht van eigendom en risico, gebouwmatig is dat zelfs al bij de voorlopige oplevering.

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Answer 2 · 2019-09-02T16:00:31+00:00

Onze syndicus, beweert zolang er geen definitieve oplevering plaatsvond is het gebouw in principe nog van de bouwheer en die verantwoordelijk is voor problemen en oplossingen moet voorzien

Answer 3 · 2019-09-03T10:32:06+00:00

Sorry voor de onnodige ligaturen.

De problematiek voorlopige/definitieve oplevering is een ondergeschoven onderwerpbijwerken inzake mede-eigendom. Begrijpelijk enerzijds omdat het om een eenmalige gebeurtenisgaat in het leven van een VME, onbegrijpelijk omdat deze gebeurtenis dikwijls een keizersnede wordt.

Een goede bron is de gespecialiseerde website :

https://www.livios.be/nl/

Onder de vulgariserende werken is ons enkel het boek :

De syndicus : uw 111 antwoorden

Indra Artecshene en Nick Portugaels (eds.)

Uitgeverij Scientia ISBN 978-94-000-0738-3

272 blz.

bekend dat ruime aandacht besteedt aan deze problematiek, gezien vanuit hetstandpunt van de syndicus weliswaar (blz. 161 tot 184)

Uit : De syndicus : 111 antwoorden

blz. 184

94.Wat moet de syndicus doen als hij een uitnodiging ontvangt tot het verrichten van de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen ?

…………….

De aannemer/verkoper die bij de voorlopige oplevering het goed heeftovergedragen aan de medecontractant en die de vrijgave heeft verkregen van de wettelijke of contractuele waarborgen heeft weinig nood aan hetuitdrukkelijk verkrijgen van de definitieve oplevering. Hij neemt gewoonlijk genoegen met een stilzwijgende definitieve oplevering door het verloop van de termijn.

…………………

De Wet Breyne bepaalt echter dat de definitieve oplevering van de privatievedelen enkel kan plaatsvinden na definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen. De aannemer/verkoper zal bijgevolg in eerste ordebij de syndicus komen aankloppen om de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen te verkrijgen.

Gaat de algemene vergadering akkoord met het toestaan van de definitieveoplevering van de gemeenschappelijke delen, dan zal de syndicus het proces-verbaal ondertekenen.Eventuele overblijvende gebreken zal de syndicusopnemen in een tegensprekelijk overzicht, waarbij de uitvoeringstermijn wordtgepreciseerd alsook een schadevergoeding ingeval van termijnoverschrijdijdng.

Uit : De syndicus : 111 antwoorden

blz. 180

Watmoet de syndicus doen als de aannemer aan de vereniging van mede-eigenaars de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijkedelen vraagt ?

……….

Opnieuw verdient het aanbeveling dat de syndicus de mede-eigenaars die overgaan tot voorlopige oplevering erop wijst dat zij in hun proces-verbaaldienen te vermelden dat de ingebruikname van hun privatieve kavel niet kan beschouwd worden als de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijkedelen. …………….

…………

In het bijonder dient er op gewezen dat de gemeenschappelijke delen van eenappartementsgebouw alle dragende delen omvatten alsmede alle grote technieken zoals verwarming en koeling, liften, elektrische installaties en domotica.

………………………………………

Ook :

oplevering :

https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/is-de-voorlopige-oplevering-van-een-nieuwbouwappartement-wel-voorlopig

(geconsulteerd op 07012017) (video)

http://www.livios.be/nl/bouwen-verbouwen-of-kopen/wat-is-sleutel-op-de-deur/vraag/12384/oplevering-gemeenschappelijke-delen/

https://www.livios.be/nl/bouwinformatie/bouwen-verbouwen-of-kopen/bouwpartners/architect/vraag/32258/een-stilzwijgende-oplevering-kan-dat-zomaar/

https://www.livios.be/nl/bouwinformatie/bouwen-verbouwen-of-kopen/sleutel-op-de-deur/vraag/26567/syndicus-nodig-voor-oplevering-algemene-delen/

http://www.syndicushasselt.be/images/infotheek/wetten-reglementen/Voorlopige_en_definitieve_opleveringen_bij_appartementsgebouwen.pdf

http://www.livios.be/nl/ruwbouw/isolatie/akoestische-isolatie/

https://blog.smartsyndic.be/qa/?s=oplevering

https://blog.smartsyndic.be/qa/verantwoordelijkheid-syndicus/