Goede middag,
Staat er in de wet van de mede-eigendom dat de syndicus het PV van oplevering gemene delen moet ondertekenen. De RME wordt bijgestaan door een mede-eigenaar expert-architect.
Indien de hoofdvereniging in de AV het contract van de syndicus verlengt is dit dan voor de deelverenigingen ook een must ?
Bedankt voor een snel antwoordje
Met vriendelijke groeten,
8 Antwoord
Beste,
De beslissing zou eerst genomen worden in de hoofdvereniging en de dagen nadien in deelverenigingen. Kunnen we de deelverenigingen laten aansluiten bij de keuze van een syndicus, deze wil enkel alle VME’s als klant.
Kan u op mijn eerste vraag antwoorden. Vraagt de wet op de ME dat de syndicus het proces verbaal van de opleveringen mee ondertekent ?
Bedankt voor een spoedig antwoord
Met vriendelijke groeten
De AV beslist souverein over de haar voorgelegde voorstellen onder de vorm van agendapunten (uiteraard binnen wettelijk kader : wetten, decreten, gemeente- en provinciereglementen, basisakte, contracten, in vorige AV behoorlijk goedgekeurde, en behoorlijk genotuleerde agendapunten, etc. )
Eveneens te vermijden: conflict met deontologie syndicus:
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
”syndicus, deze wil enkel alle VME’s als klant.”
Een mooie cirkelredenering betreffende de onafhankelijkheid van de VME inzake beslissingen in haar AV.
Tenzij er in het verleden conflicten waren inzake bevoegdheid tussen syndici, zouden wij tot de conclusie komen dat de syndicus te ”inhalig” is.
Vergeet niet dat elke VME haar eigen syndicuscontract hoort goed te keuren en te ondertekenen.
Herlees uw syndicuscontract.
U zal waarschijnlijk tot de conclusie komen dat de oplevering buitencontractueel is.
De wet zwijgt maar geeft wel ”de pap in de mond” om zich zo vlug mogelijk te ontdoen van de syndicus, via de basisakte door de projectontwikkelaar en bouwheer opgelegd aan de VME.
Het is duidelijk dat de belangen van de mede-eigenaars en de syndicus met banden met de projectontwikkelaar, tegengesteld kunnen zijn.
B.W. Art. 577-8 § 1
”Indien…..van rechtswege een einde…….vergadering.”
Ongelukkig genoeg treffen op een dergelijke eerste AV een (beperkte) groep personen (de eerste kopers) mekaar voor het eerst, zonder voorafgaandelijk onderling overleg en zonder zich bewust te zijn van de betekenis van het verbreken van de banden met een ”aangebrande” persoon en het belang van de oplevering.
In vele gevallen kan de syndicus hen overbluffen en een verlenging van zijn mandaat bekomen.
oplevering :
(geconsulteerd op 07012017) (video)
http://www.livios.be/nl/ruwbouw/isolatie/akoestische-isolatie/
https://blog.smartsyndic.be/qa/voorlopige-oplevering-gemene-delen-appartement/
