De promotor vraagt een voorlopige oploevering van de gemene delen van onze nieuwe blok met een bijzondere algemene vergadering. De gemene delen zijn echter nog niet volledig af. Er zijn nog enkele tekortkomingen, maar het ergste is dat er nog geen voor- of achter buitengevel is op het gelijkvloers en doordat hij daar van winkels appartementen wil maken onze blok niet afgesloten kan worden.
Zouden wij die oplevering aanvaarden? Welke meerderheid in AV bij stemming: ik lees bij belangrijke werken aan gemene delen 3/4e; maar in ons geval?
Wanneer moet het PID dossier afgeleverd worden van de gemene delen en van de privatieve?
4 Antwoord
Beste Jempi,
Daar deskundigen zich niet engageren over uw vraag, ik vermoed 4/5 gelet op belangrijkheid :
Meerderheden :
de algemene regel vindt u onder :
B.W Art. 577-8 § 4
de uitzonderingen onder :
B.W. Art. 577-7
Ons inziens is de situatie bij het begin van de mede-eigendom gans anders dan later waarvoor :
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° e)
eerder lijkt bedoeld te zijn.
Uit :
De syndicus : uw 111 antwoorden
Indra Artechene en Nick Portugaels (eds.)
Uitgeverij Intersentia Antwerpen
p. 180
Wat moet de syndicus doen als de aannemer aan de vereniging van mede-eigenaars de voorlopige oplevering vraagt ?
(Willem Meeuwissen)
!!!
De voorlopige oplevering van een appartementsgebouw is een technisch en administratief complex geheel en het verdient aanbeveling dat de syndicus zich daarbij laat bijstaan door een bouwkundige. !!!
……………….
”Daarbij kan in de praktijk op twee manieren tewerk gegaan worden :
De syndicus vraagt, op basis van de voorafgaandelijk door de technische raadsman opgetelde lijst van gebreken, aan de algemene ververgadering de machtiging om het P. V. van voorlopige oplevering te ondertekenen. Daarbij kan de algemene vergadering beslissen dat de syndicus zich door één of meerdere leden van de raad van mede-eigendom of door de voorzitter van de algemene vergadering dient te laten bijstaan. De algemene vergadering dient hierover te beslissen met een gewone meerderheid van 50% van de stemmen + 1 stem.
……………………”
