Ontslag gegeven aan syndicus?

Question

2.03K keren bekekennovember 2, 2017SyndicusOntslag gegeven aan syndicus

gerdswitten0 oktober 22, 2017 0 Comments

Geachte,

Wij zijn raad van mede-eigendom van 68 appartementen en 6 winkels/kantoor. Sinds enkele maanden functioneert onze syndicus niet meer en krijgen we tot onze verbazing te horen dat we geen beheerder meer hebben. Na spoedvergadering met mede-eigenaars 35% ,hebben we op 18 oktober ontslag gegeven aan de syndicus en hun opgeroepen om een BAV te plannen.

Welke stappen kunnen we verder ondernemen?

Alvast bedankt

2 Antwoord

You are viewing 1 out of 2 answers, click here to view all answers.

Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).

Answer 1 · 2017-10-22T16:12:09+00:00

B.W. Art. 577-8 § 6

De RvME heeft NIET de bevoegdheid om een syndicus te ontslaan.

Dit gebeurt met volstrekte meerderheid in een (B)AV.

+++++

Opgelet : het volstaat niet om over ”minstens 20% van de quotiteiten te beschikken om een BAV te beleggen”.

B.W. Art. 577- 6 § 2

De wetgever redeneert duidelijk sequentieel:

Eerst een aangetekende brief uitgaande van de ME’s aan de syndicus, pas indien dan na verloop van 30 dagen geen bijeenroeping verzonden is, vervalt het initiatiefrecht van de syndicus:

B.W. Art. 577-6 § 2 eerste lid

en gaat het over op een ondertekenende ME.

https://blog.smartsyndic.be/qa/bijzondere-algemene-vergadering/

++++++

(B)AV met als enig agendapunt : Ontslag syndicus.

Kort door de bocht en gevaarlijk:

B.W. Art. 577-8 § 1

U zou dus op in de loop van de vergadering zonder syndicus zijn en de aanstelling van een nieuwe aan de rechter moeten vragen.

Daarnaast ook:

B.W. Art. 577-6 § 10

Een meer voorzichtige werkwijze is:

Voorafgaand overleg onder de ME’s over de keuze van een nieuwe syndicus (en controle syndicuscontract).

B.W. Art. 577-6 § 4

Tijdig indienen van agendapunt vervanging syndicus (aangetekend ?)

Indien de AV NIET voor einddatum contract syndicus is, volgt u best de procedure ”verzoek syndicus AV” :

B.W. Art. 577-6 § 2

Hou in de tijdslijn er rekening mee dat er een ”verloren ” maand is en een onbetrouwbare syndicus nog verder uitstel kan veroorzaken.

Formulering agendapunt:

1) Ontslag van huidige syndicus ingaand op datum van xx/xx/201x

2) Benoeming van een nieuwe syndicus met ingang op datum xx+1/xx201x

3) Aanduiden van Dhr. MM en Mevr. LL tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract

4) raadpleging voorgestelde contracten kandidaat-syndici mogelijk bij XXX

Neem in het syndicuscontract de bepaling op dat, na ondertekening, alle ME’s een kopie ontvangen.

Tips :

Houd rekening met een eventuele opzegperiode in contract scheidende syndicus, vermijd schadevergoeding.

Leg zo mogelijk de wisseldatum op : datum vergadering + 1 maand. (geeft de mogelijkheid tweede vergadering met dezelfde agenda)

Verder :

B.W. Art. 577-8 § 4 12 °

Ook voor het syndicuscontract geldt, zoals voor elke aankoop of aangaan van een contract tot dienstverlening, de verplichting meerdere kostenramingen voor te leggen aan de AV.

Om evidente redenen zult u vragen dat deze overgemaakt worden, niet aan de mogelijk scheidende syndicus, maar op het adres van een vertrouwenspersoon als voorzitter RvME, CvR, jongste dagvoorzitter.

B.W. Art. 577-6 § 3

Om geldig te beslissen over een agendapunt horen de documenten geraadpleegd te kunnen worden voor de vergadering.

Syndicuscontracten maken daarop GEEN uitzondering.

Ook :

http://www.elfri.be/rechtspraak/appartementsmede-eigendom-agendapunt-verplicht-oproeping-algemene-vergadering

http://www.elfri.be/rechtspraak/nietigverklaring-besluiten-algemene-vergadering

Opnieuw :

B.W. Art. 577-6 § 5

B.W. Art .577-6 § 2

++++

Kaderartikel :

https://blog.smartsyndic.be/aanstelling-en-ontslag-van-uw-syndicus/