Beste,
Sinds maart 2014 ben ik de troste eigenaar van mijn eigen appartementje. Het is een appartmentsblok met 8 entiteiten. In september 2014 werd er gestemd voor de verlenging van het mandaat van onze syndicus. Jammer genoeg waren we toen maar met 5 aanwezig van de 8 mede-eigenaars en daardoor werd zijn mandaat verlengd.
Nu zijn we met al minstens 5 mede-eigenaars die de syndicus kwijt willen. Hij antwoordt zelden of nooit op mails of telefoons, wij hebben nog steeds de eindafrekening van 2014 niet gekregen, er werd beloofd dat de klusjesman in maart zou beginnen aan de renovatie van onze inkomhal (waar we allemaal extra voor betaald hebben) en daar is tot op heden nog NIKS aan gedaan, ik heb bij de gemeente een vergunning aangevraagd én verkregen tot het aanmaken van een dakterras en dit zou moeten aangepast worden in de basisakte (in januari doorgegeven) en tot op heden ook nog niet gedaan, enkele weken geleden kregen we te horen dat onze brandverzekering niet werd betaald enzovoort enzovoort. Komt dan nog eens bij dat deze syndicus enkele jaren geleden failliet is gegaan door dubieuze praktijken, maar hij heeft gewoon onder een iets andere naam een nieuwe venootschap opgericht.
Is er een mogelijkheid om onze syndicus vroegtijdig af te zetten door hem ingebreke te stellen of zo?
Alvast bedankt voor uw antwoord. We krijgen allen een beetje schrik dat hij met onze centen gaat lopen, aangezien we maandelijks ook wel héél veel moeten betalen voor de algemene kosten.
Mvg,
Julie
5 Antwoord
Ontslag syndicus :
B.W. Art. 577-8 § 1
B.W. Art. 577-6 § 4
B.W. Art. 577-6 § 5
https://blog.smartsyndic.be/qa/opzoek-naar-nieuwe-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/selectiepanel-syndicuskandidaten/
https://blog.smartsyndic.be/qa/verkiezing-nieuwe-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanstellen-nieuwe-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-onze-syndicus-ontslaan/
https://blog.smartsyndic.be/qa/ontslag-syndicus-2/
https://blog.smartsyndic.be/qa/kan-ik-een-syndicus-strafrechterlijk-aanklagen
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/contract-syndicus-hoe-vergelijken/
https://blog.smartsyndic.be/syndicus-tarieven-wat-is-redelijk/
Onbetaalde brandverzekering : beroepsfout :
http://advocaat.dmenp.be/ZoekAdvocaat.aspx
maar ook :
Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
Maak uw klacht efficiënter door een kopie te sturen naar FOD Economie, dienst Economische Inspectie.
577 – 8 § 6 van het burgerlijk wetboek zegt : De algemene vergadering kan steeds de syndicus ontslaan, zo simpel is dat maar ……………. lees toch maar even het contract na van uw syndicus.
U kan eventueel een BAV (bijzondere algemene vergadering) beleggen, maar dan dient U een meerderheid 20% van de Quotiteiten te bezitten om die BAV te beleggen.
Belangrijker is dat meestal in het syndicus contract een opzeg vergoeding is bedongen , let daar dus vooral op.
Het syndicus contract , wie heeft dat destijds getekend ?
Had die persoon (personen) een mandaat van de algemene vergadering om het syndicus contract te tekenen ?
Opletten voor het wijzigen van een basisakte , daar is een Notariële akte voor noodzakelijk waarvoor een beslissing met eenparigheid van de stemmen op de algemene vergadering eveneens noodzakelijk is , kosten die hoog kunnen oplopen .
Einge tijd na het verzenden gaven wij er ons rekenschap van dat inderdaad best eerst B.W. Art. 577-6 § 6 had geciteerd moeten worden.
Voor de aandachtige lezer volgt § 6 op de ook geciteerde § 5 en men kan van hem verwachten dat hij het volledige wetsartikel leest.
+++++
Opgelet : het volstaat niet om over ”minstens 20% van de Quotiteiten te beschikken om een BAV te beleggen”.
B.W. Art. 577- 6 § 2
De wetgever redeneert duidelijk sequentieel:
Eerst een aangetekende brief uitgaande van de ME’s aan de syndicus, pas indien dan na verloop van 30 dagen geen bijeenroeping verzonden is, vervalt het initiatiefrecht van de syndicus:
B.W. Art. 577-6 § 2 eerste lid
en gaat het over op een ondertekenende ME.
https://blog.smartsyndic.be/qa/bijzondere-algemene-vergadering/
++++++
BAV met als enig agendapunt : Ontslag syndicus.
Kort door de bocht en gevaarlijk:
B.W. Art. 577-8 § 1
U zou dus op in de loop van de vergadering zonder syndicus zijn en de aanstelling van een nieuwe aan de rechter moeten vragen.
Daarnaast ook:
B.W. Art. 577-6 § 10
Een meer voorzichtige werkwijze is:
Voorafgaand overleg onder de ME’s over de keuze van een nieuwe syndicus (en controle syndicuscontract).
Formulering uitnodiging:
1) Ontslag van huidige syndicus ingaand op datum van xx/xx/201x
2) Benoeming van een nieuwe syndicus met ingang op datum xx+1/xx201x
3) Aanduiden van Dhr.MM en Mevr. LL tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract
