Beste,
Ons appartementsgebouw bestaat uit 6 appartementen. Vier van de zes eigenaars willen de huidige syndicus ontslaan. Na iets meer dan zes maanden verloopt de samenwerking heel stroef, we zijn niet tevreden met zijn manier van handelen, er is nauwelijks of geen communicatie …
Er werd geen syndicusovereenkomst ondertekend door de bewoners, bij ons weten werd er zelfs geen syndicusovereenkomst opgesteld. De syndicus werd aangesteld door de bouwpromotor en tijdens de eerste algemene vergadering hebben de bewoners enkel het papier met de agendapunten ondertekend. Een punt op de agenda was: “Aanstelling syndicus – duurtijd drie jaar”. Verder hebben wij niets ondertekend. De syndicus beweert dat wij hem drie jaar zijn ereloon zullen moeten uitbetalen indien wij de samenwerking vroegtijdig stop willen zetten.
Is dit mogelijk? Is het überhaupt mogelijk dat hij een schadevergoeding eist aangezien er geen syndicusovereenkomst is? Kan hij in dit geval moeilijk doen over het ontslag?
In de verkoopakte staat vermeld dat de syndicus ons zal vertegenwoordigen tijdens de definitieve oplevering van het appartement. Wij willen dus zo snel mogelijk veranderen van syndicus, aangezien we niet willen dat de huidige syndicus ons zal vertegenwoordigen.
Met vriendelijke groeten,
5 Antwoord
23112016
+++ VOORTSCHRIJDEND INZICHT +++
Gelieve het hogerstaand antwoord te schrappen en te vervangen door :
B.W. Art. 577-8 § 1
Vraag de rechter de aanstelling van een syndicus.
TIP : Zoek hem zelf en stel hem voor aan de rechter.
Ook :
B.W. Art. 577-8 § 1
Geen syndicusovereenkomst = geen syndicus
https://blog.smartsyndic.be/qa/verlenging-mandaat-syndicus/
Verder :
https://blog.smartsyndic.be/qa/syndicus-werkt-zonder-beheersovereenkomst/
https://blog.smartsyndic.be/qa/syndicus-kan-geen-ondertekend-contract-voorleggen/
http://www.modelovereenkomsten.be/overeenkomst.php?id=119
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-optreden-tegen-niet-erkende-syndicus-biv/
https://blog.smartsyndic.be/qa/is-onze-contract-wettelijk/
https://blog.smartsyndic.be/qa/opzegging-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/is-een-schriftelijk-contract-met-syndicus-wettelijk-verplicht/
https://blog.smartsyndic.be/qa/ondertekening-overeenkomst-raad-vme-met-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-contract-tussen-syndicus-en-medebewoners-ter-inzage-krijgen/
Een ”syndicus” die een elementair element als de syndiusovereenkomst ”vergeet” zal wel ook niet in orde zijn met andere zaken.
Daarom deze mogelijke werkwijze :
B.W. Art. 577-8 § 2
U vraagt enkele personen (>2) een getekende en gedagtekende verklaring waarin zij bevestigen dat op datum xxx : ”Een verklaring……, aangeplakt aan de ingang………” ontbreekt.
Zij moeten uiteraard ook bereid zijn dit desnoods bij de rechtbank te herbevestigen.
Op dezelfde wijze vraagt u dat zij bevestigen dat bij consultatie op naam van de VME XXXX te YYY in de kruispuntenbank :
http://kbopub.economie.fgov.be/kbopub/zoeknaamexactform.html
http://kbopub.economie.fgov.be/kbopub/zoeknaamfonetischform.html
konden vaststellen dat onder de rubriek ”Functies” geen verantwoordelijke persoon (=syndicus) werd aangegeven.
(U kunt deze vaststellingen ook vragen aan een deurwaarder).
B.W. Art. 577-8 § 1
Mede aan de hand van deze documenten vraagt u de rechter de benoeming van een syndicus.
TIP : Zoek hem zelf en stel hem voor aan de rechter.
23112016
