Geachte,
Wij willen graag om verschillende redenen van syndicus veranderen. Nu hebben we aan onze syndic onze contract gevraagd en gekregen. Die loopt sinds ’86 eerst voor een jaar en dan verlengd per periodes van 3 jaar. Volgens mijn berekening is dit dan tot 2017. Nu zegt de man die we als nieuwe syndicus willen nemen dat de nieuwe wetgeving zoiets niet toelaat en dat we een nieuwe contract moeten tekenen indien we het willen verlengen. Bij de vergaderingen werd hij dit jaar wel herkozen met alle stemmen. Klopt dit? Betekent dit dat wij eigenlijk geen contract met hem hebben en we hem dus meteen kunnen afzeggen? Of moeten we wachten tot een jaar na de algemene vergadering? Of toch tot 2017? Hoe zit dat ineen?
6 Antwoord
B.W. Art. 577-8 § 1
B.W. Art. 577-8 § 6
De wetgever heeft in de herziene wet ”appartementsmede-eigendom” 2010 zijn bedoelingen kristalhelder vastgelegd :
- schriftelijke overeenkomst tussen syndicus en VME
- maximumduur van het contract 3 jaar
Voor of bij de afloop van het contract in de notulen van de AV opnemen dat het contract verlengd wordt volstaat niet.
Elke vorm van stilzwijgende hernieuwing is uitgesloten.
Er moet wel degelijk een nieuw contract opgemaakt en ondertekend worden.
Verder :
Ontslag syndicus :
B.W. Art. 577-8 § 6
B.W. Art. 577-8 § 1
B.W. Art. 577-6 § 4
B.W. Art. 577-6 § 5
B.W. Art .577-6 § 2
https://blog.smartsyndic.be/qa/opzoek-naar-nieuwe-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/selectiepanel-syndicuskandidaten/
https://blog.smartsyndic.be/qa/verkiezing-nieuwe-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanstellen-nieuwe-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-onze-syndicus-ontslaan/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-werken-afdwingen-en-een-bav-bij-elkaar-roepen-als-minderheid/
https://blog.smartsyndic.be/qa/ontslag-syndicus-2/
https://blog.smartsyndic.be/qa/kan-ik-een-syndicus-strafrechterlijk-aanklagen
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanstellen-van-een-syndicus/
Geachte,
Wij hebben een aangetekende brief aan onze syndicus gestuurd met handtekeningen van alle eigenaars omdat wij het niet aangenaam vonden om hem tijdens een vergadering te ontslaan.
Nu kreeg ik deze mail:
Wij ontvingen uw aangetekende opzegbrief van 29/12/15 met poststempel 20/1/16 (brief in eerste bijlage). Gezien deze brief werd ondertekend door alle mede-eigenaars, betreft het een geldige opzeg.
Wel dienen wij u te melden dat de eerstvolgende vervaldag van het contract (in tweede bijlage) 1/7/2017 is. Het contract is ingegaan op 1/7/1986 voor een eerste periode van 1 jaar, dus tot 1/7/1987. Daarna lopen er telkens periodes van 3 jaar. Dit betekent dat nu de 10de 3jarige periode loopt en dat de eerstvolgende vervaldag van het contract 1/7/2017 is (1987 + 30 = 2017) en dat er bijgevolg ereloon tot deze einddatum verschuldigd is.
Conform de wet kan de vereniging echter vroegtijdig de overdracht naar een andere syndicus beslissen maar het ereloon voor …blijft verschuldigd tot de eindvervaldatum, 1/7/2017.
Daarom wensen wij nog te weten of:
- De vereniging van eigenaars de einddatum van 1/7/2016 aanhoudt. In dat geval zullen wij het dossier vanaf deze datum correct overdragen aan ….
- De vereniging wenst dat wij het gebouw nog beheren tot de opzegdatum van 1/7/2017 zodat er voor het laatste jaar niet dubbel dient betaald. In dat geval zullen wij tot deze datum correct beheren en daarna overdragen.
We bespreken dit tijdens de algemene vergadering van mede-eigenaars volgende week woensdag.
Klopt dit of wil hij gewoon proberen om ons dingen wijs te maken?
Zachte heelmeesters maken stinkende wonden.
B.W. Art. 577-8 § 6
U hebt het uw syndicus wel bijzonder gemakkelijk gemaakt zijn obstructiepolitiek verder te zetten door de geëigende weg NIET te volgen.
In het syndicuscontract vindt u over het algemeen een beding van schadevergoeding bij voortijdige opzeg opgenomen. Gewoonlijk is deze gebaseerd op een bedrag overeenstemmend met de gebruikelijke vergoeding voor een periode van 3 of 6 maanden.
27-01-2016
Geachte,
Er moet wel degelijk een nieuw contract opgemaakt en ondertekend worden.
Dat was uw antwoord op mijn eerste vraag.
De syndicus heeft sinds ’86 nooit een nieuwe contract gemaakt.
Wel werd er tijdens de vergadering voor hem gestemd, maar er was nooit sprake van 3 jaar.
Dus wat nu moest hij een nieuwe contract maken en laten tekenen of is de oude nog wel geldig?
Lees de reactie van ”Jessie” op de vraag van ”Gilbert Auwerts” in :
https://blog.smartsyndic.be/aanstelling-en-ontslag-van-uw-syndicus/
Verder was de ”wet appartementsmede-eigendom 2010” een dermate verandering inzake verhoudingen syndicus/VME dat men (versta de rechter) moeilijk nog zou kunnen rekening houden met een contract uit ’86.
Vergeet niet dat de wet van 2010 van ” openbare orde” is.
Ook:
