Recent, en eerder bij toeval, is gebleken dat de noodtelefoon in de lift in ons appartementsgebouw (al jaren) niet meer functioneert.
Tevens blijkt dat de syndicus sinds 13 december 2017 een verslag heeft ontvangen van de EDTC waarin staat dat de lift, omwille van de afwezigheid van een functionerend noodcommunicatiesysteem, buiten dienst zou moeten gesteld worden. De syndicus zou voorafgaandelijk aan 13 december 2017 reeds drie schriftelijke opmerkingen in die zin gekregen van de EDTC.
Ook de liftinstallateur heeft de syndicus in 2018 een aangetekend schrijven gestuurd in dit verband en hem aangemaand hebben om actie te ondernemen, minstens om hem in gebreke te stellen.
Tot op heden laat de syndicus na om de VME hiervan in kennis te stellen, neemt hij geen enkel initiatief om de lift buiten dienst te stellen en om de lift te voorzien van een functionerend noodcommunicatiesysteem, minstens om de huidige noodtelefoon te herstellen.
Is er hier sprake van ernstige deontologische nalatigheid in hoofde van de syndicus?
5 Antwoord
U hebt blijkbaar uitstekend detectivewerk geleverd.
Slechts een remedie: aangetekende brief aan de syndicus waarin u hem wijst op zijn burgerlijke (en eventueel strafrechterlijke) verantwoordelijkheid en hem in gebreke stelt om voor….(datum) het nodige te doen bij de firma liftonderhoud.
Eis tevens dat hij u een bewijs levert van deze contactname, gevolgd door later het antwoord van de onderhoudsfirma
Vergeet niet dat de eerste burgerlijke en strafrechterlijke verantwoordelijke voor de lift de VME zelf is.
Verander van syndicus.
Formuleer een agendapunt waarin u de syndicus verplicht de bevindingen van het ETDC door te geven aan b.v. enkele leden van de RvME, CvR of andere kritische mede-eigenaars.
Herlees uw basisakte en RIO.
Werd deze zaak reeds besproken in de AV ? Onder welke vorm ?
B.W. Art. 577-6 § 4
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen, kopie aan RvME, CvR en andere mede-eigenaars).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar(s) en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Bewijs de goede trouw van uw VME door aan ETDC en firma liftonderhoud een kopie te sturen van brief en agendapunt.
Antwoord op uw vraag : ja de syndicus is in fout en meer zelfs kan persoonlijk aansprakelijk gesteld worden voor alle financiële gevolgen zoals er zijn buiten en terug in dienst stellen van de lift ect….
De syndicus is als enige verantwoordelijk voor zijn beheer. Weliswaar handelt de syndicus in opdracht van de VME , maar bij wanbeheer , wat hier het geval is, is deze persoonlijk aansprakelijk en kan de VME de kosten verhalen (regresvordering) op de syndicus = procedure.
Talm niet en stel de syndicus aangetekend in gebreke.. met de vraag die toestand binnen de week , bij hoogdringendheid op te lossen en de gepaste maatregelen te nemen.
Is er een raad van mede-eigendom bij jullie ?
Geen of een ontwijkend antwoord ontvangen op de door u gespecifieerde dag?
Geen pardon:
Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
Opgelet: Het gaat hier om tuchtrechtspraak binnen het B.I.V. waaraan u geen enkele rechten kan ontlenen.
Opvolging klacht B.I.V. ?
Zie :
http://blog.smartsyndic.be/qa/hernieuwde-algemene-vergadering/ Antwoord van Chris (2de antwoord)
Dien een afzonderlijke klacht in per dossier.
Het B.I.V. zal wel zorgen voor de centralisatie en de verbetering van hun statistieken.
Illustratie:
https://www.biv.be/tuchtrechtspraak/tuchtbeslissingen-van-de-kamers
post gekruisd met deze van Dilbecchabis