23 Antwoord
Zeer betwistbaar wat betreft de regels die vroeger werden vastgelegd in het “reglement van orde” of “huishoudelijk reglement”.
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Art. 80
De syndicus heeft niet de taak van een conciërge en is niet verantwoordelijk voor de politie (orde en tucht) binnen het gebouw.
Doen respecteren van het reglement van orde, in zijn vroegere betekenis, bij een dwarsliggende mede-eigenaar en/of zijn huurder is een “uphill battle”.
http://www.quimmo.be/nl/blog/syndicus-reglement-inwendige-orde-naleven-0033
“……………
Hoe kan de syndicus nu praktisch te werk gaan?
…………….
Dit laatste moeten de eigenaars duidelijk beseffen.”
interessant , Dilbeccha, bedankt. De syndicus kan dus een boete opleggen. Het RVO is uit 1971 en werd aangepast in 2016 door de AV. Er werd aan toegevoegd :
Overtredingen van het RME en RVO zullen kunnen worden gesanctioneerd door
door een gewone of buitengewone Algemene Vergadering van de mede-eigenaars.
Als de verhurende mede-eigenaars hun verplichtingen niet nakomen (verplichtingen waartoe ze in de praktijk inderdaad niet in staat zijn) dan kunnen ze dus een sanctie krijgen. Per overtreding , vermoed ik. Kan de syndicus -als lasthebber van de VME-daarvoor in de plaats treden van de AV -mits latere goedkeuring door die AV – (wat uiteraard een risico inhoudt) of dient daarvoor een BAV te worden bijeengeroepen ?
Kleine kanttekening: in het artikel van Jan VAN WYNSBERGHE is sprake van het eisen van een dwangsom. Volgens de beroepsrechters in Dendermonde (2014) mag er geen gebruik meer worden gemaakt van het woord “dwang” ….
privaatrechtelijke boete VME , volg dan de spelregels :
Dergelijke privaatrechtelijke boete dient wel nauwkeurig, vooraf en forfaitair bepaald te zijn. Uiteraard dient de boete proportioneel te zijn d.w.z. in verhouding met de overtreding .
procedure te volgen :
- wie stelt de overtreding vast , de syndicus , de RvM , foto ect….
- eerst een waarschuwing , aangetekend schrijven..
- blijvende overtreding = boete
- alle kosten ten laste van overtreder
- ect….
https://blog.smartsyndic.be/qa/kan-de-vme-boete-opleggen-voor-lawaai-aan-een-huurder/
Verduidelijking Privaatrechtelijke Boete.
Het invorderen van een boete
Het invorderen van een boete is de laatste stap van een procedure die gevolgd kan worden om de bewoners het reglement van inwendige orde te doen naleven.
1. De overtreder met een gewone brief wijzen op zijn plichten.
2. Blijft hij volhouden dan aangetekend in gebreke stellen.
3. Een boete opleggen nadat de overtreding werd vastgesteld door de syndicus of RVM.
(Het opleggen van een privaatrechterlijke boete kan mits een 3/4 meerderheid. Dit moet opgenomen worden in de onderhandse akte van het reglement van inwendige orde. De boete zelf zal aangerekend worden aan de eigenaar verhuurder want de syndicus heeft geen juridische band met de huurder.)
Vergeet niet dat de VME instaat voor het beheer van de algemene delen. De betrokken eigenaar is als lid van de VME wel verantwoordelijk voor het gedrag van zijn huurder tegenover de andere leden . De statuten van het gebouw en het Reglement van Inwendige Orde , dient men te kennen en te respecteren.
http://www.quimmo.be/nl/forum/juridisch/intern-reglement
Op basis van de hier boven geciteerde rechtspraak en argumentatie en het Reglement van mede-eigendom dat enkel in bewoning voorziet, heeft onze syndicus verhuurders van een studio via airbnb , aangemaand daarmee op te houden. Dit is hun antwoord:
Als u echter meent dat dit niet in redelijkheid kan opgelost worden en juridische stappen onderneemt ,zullen wij ons in onze verdediging voorzien en rechtsspraak afwachten.
