Ik woon sinds 37 jaren in mijn appartement in een gebouw van 6 appartementen. Een van de eigenaars nam de rol van syndicus op zich en alles is altijd goed verlopen tot een paar jaar geleden wanneer enkele appartementen van eigenaar veranderden. Er was gedurende onze jaarlijkse vergadering besloten dat de gang zou opgefrist worden – in 2018 – en er werd overeengekomen dat bestekken zouden gevraagd worden. Op een ochtend hoorde ik lawaai in de gang en wanneer ik de deur opendeed stonden er tot mijn grote verbazing stellingen en een buur en een andere man waren aan het schilderen, ik was niet op de hoogte gebracht. Enkele dagen later kwam de buur 500 euro vragen want het totaal kwam op 3000 euro. En het werk was niet eens goed gedaan. Nu moet het dak geisoleerd worden, er was in 2019 overeengekomen dat er bestekken zouden gevraagd worden. Wanneer ik nu inzage vraag krijg ik geen antwoord. Dit zijn nodige werken en ik ben natuurlijk akkoord om mijn deel te betalen maar de nieuwe ‘syndicus’ beweert dat mijn akkoord niet nodig is, enkel 2/3 van de eigenaars moeten dat geven. Ik weet dat er al minstens 2 bestekken in omloop zijn maar ondanks mijn verzoeken krijg ik niets te zien.
Excuses voor mijn lange uitleg! Wat zegt de wet over dit soort situaties?
5 Antwoord
De algemene regel vindt u in:
B.W. Art. 577-6 § 8
De uitzonderingen in:
B.W. Art. 577-7 (versie wetgeving 2018)
b)over alle…wettelijk opgelegde werken…
https://blog.smartsyndic.be/qa/akkoord-emailgeen-av-mag-dit/
Enkel de beslissingen genomen in een (B)AV ingevolge een met behoorlijke meerderheid goedgekeurd agendapunt en behoorlijk genotuleerd, zijn bindend voor alle leden van de VME.
http://www.elfri.be/algemene-vergadering-appartementseigendom-inzage-stukken-bij-syndicus
http://www.elfri.be/vormvoorwaarden-proces-verbaal-algemene-vergadering-medeeigendom
Weiger elke medewerking, rechtstreeks of onrechtstreeks aan zwartwerk.
Hebben wij hier wel te maken met een wetsconforme, gestructureerde VME?
gestructureerde VME: ondernemingsnummer, basisakte, Reglement van Mede-eigendom, Reglement van Interne Orde, syndicus, bewijs BA sydicus, syndicusovereenkomst, boekhouding, jaarlijkse statutaire vergadering in de vastgestelde periode (met notulen), register notulen, begrotingsraming, jaarrekening, aanduiding CvR, gesplitste bankrekeningen op naam VME, inschrijving syndicus in KBO door VME, confirmeren aan GDPR, eventueel RvME, etc.
Simonne14 3 uren ago0 Comments
dilbecchabis schreef in antwoord op mijn vraag ‘
Hebben wij hier wel te maken met een wetsconforme, gestructureerde VME?
gestructureerde VME: ondernemingsnummer, basisakte, Reglement van Mede-eigendom, Reglement van Interne Orde, syndicus, bewijs BA sydicus, syndicusovereenkomst, boekhouding, jaarlijkse statutaire vergadering in de vastgestelde periode (met notulen), register notulen, begrotingsraming, jaarrekening, aanduiding CvR, gesplitste bankrekeningen op naam VME, inschrijving syndicus in KBO door VME, confirmeren aan GDPR, eventueel RvME, etc…’
Het antwoord is neen. Omdat het een klein appartementsgebouw betreft was er geen gestructureerde VME. Een eigenaar nam de taak van syndicus op zich maar liet eigenlijk nooit facturen zien, hij gaf een excel blad met de kosten / 6 appartementen. Omdat er nooit iets slecht liep heb ik daar geen erg in gehad. We hadden één maal per jaar een vergadering met zijn allen maar daar heb ik ook nooit een rapport over gehad. Ik heb ook nooit een enkele begroting op papier gezien.
Simonne Vraag gesteld 3 uren ago
Gezien de elementen, aangebracht in uw vraag, is uw VME wettelijk verplicht een syndicus aan te stellen.
Overweeg een syndicus mede-eigenaar “om niet” aan stellen met daaraan aangepast syndicuscontract.
De meerkost, ten opzichte van de huidige situatie, wordt de jaarlijkse betaling van de verzekering BA syndicus ( ? € 150) en de eenmalige betaling ( ? € 86) van de inschrijving, door de VME, van de gegevens van de syndicus in de KBO VME.
In ruil en mits het opvolgen van de andere regels, hebt u allen rechtszekerheid en kan de VME deelnemen aan het normale rechts- en betaalverkeer.
