Wij hebben met onze vme onderling gemaild of we mss een offerte en voorschot in 2016 zouden kunnen betalen voor de belastingvermindering isolatie dak.Er zijn offertes gemaakt en nagezien door het woonadvies, de duurste is natuurlijk de beste.nu zijn 5 van de zes appartementen akkoord, eentje niet omdat ze de goedkoopste willen.ik ben syndicus mede eigenaar. kan dit nu doorgaan of niet, er was geen vergadering alleen akkoorden per mail.
4 Answers
Rekenkundig technisch haalt u 4/5 ofte 80 % (in de veronderstelling gelijke aandelen) dus voldoende quorum om de beslissing te kunnen doordrukken.
Juridisch,……e mail , ….. gelet op slechts 5 uit te nodigen ME’s zou ik een BAV organiseren met officiële notulen dewelke u ook (aangetekend) naar de zesde weigerende ME stuurt, nadat zijn 4 maand oppositioneel recht om de Heer Vrederechter te vattn voorbij is kan u de werken aanvangen.
Enkel de beslissingen genomen in een (B)AV ingevolge een met behoorlijke meerderheid goedgekeurd agendapunt en behoorlijk genotuleerd, zijn bindend voor alle leden van de VME.
http://www.elfri.be/algemene-vergadering-appartementseigendom-inzage-stukken-bij-syndicus
http://www.elfri.be/vormvoorwaarden-proces-verbaal-algemene-vergadering-medeeigendom
Syndicus heft initiatiefrecht op het houden van een (B)AV.
Opgelet : het volstaat niet om over ”minstens 20% van de quotiteiten te beschikken om een BAV te beleggen”.
B.W. Art. 577- 6 § 2
De wetgever redeneert duidelijk sequentieel:
Eerst een aangetekende brief uitgaande van de ME(’s) aan de syndicus, pas indien dan na verloop van 30 dagen geen bijeenroeping verzonden is, vervalt het initiatiefrecht van de syndicus:
B.W. Art. 577-6 § 2 eerste lid
en gaat het over op een ondertekenende ME.
https://blog.smartsyndic.be/qa/bijzondere-algemene-vergadering/
