Geachte,
Van de nieuwe syndicus heb ik als eigenaar van een garage die tegen het hoofd gebouw gebouw staat een rekening ontvangen om mee te betalen voor het werkkapitaal van het gebouw. De voorgaande 39 jaar is dit niet gebeurt omdat men toen oordeelde dat het niet logisch is dat ik zou meebetalen voor de kosten in het gebouw, zoals bloemen in de gang of ruimen van de beerput, werkvrouw , herstellen van de balkons enz. Wel voor de beheerskosten en de verzekering. De verdeelsleutel van 27/1000 in de basisakte was nog van toen de eigenaar van een appartement ook eigenaar was van de garage. Het was te duur om de basisakte te veranderen op kosten van de mede eigenaars en daarom was dit een onderlinge afspraak. Ikzelf heb geen toegang tot het gebouw en maak geen gebruik van enige voorziening zoals water of elektriciteit.
Kan u mij zeggen hoe ik deze situatie zou kunnen rechtzetten ?
Met dank,
Stobbaerts
3 Antwoord
U bevindt zich op een website die de bedoeling heeft een informatiepunt te zijn van mede-eigenaars voor mede-eigenaars.
Een dergelijk informatiepunt heeft nooit de bedoeling een professioneel advies, juridisch of technisch te vervangen.
Zie ook : Onze Gebruiksvoorwaarden
(aan te klikken onderaan de pagina)
https://blog.smartsyndic.be/gebruiksvoorwaarden/
Toch:
Herlees de basisakte.
Verwarde situatie voor een buitenstaander, niet in het bezit van de relevante documenten.
U beweert eigenaar te zijn maar uw kavel is blijkbaar als dusdanig NIET beschreven in de basisakte.
Hebt een (notariële) eigendomstitel?
Wordt u, als mede-eigenaar, uitgenodigd op de vergaderingen?
Quid kadaster, onroerende voorheffing, etc.
Eventueel kan u, (via een andere mede-eigenaar?), een beroep doen op:
B.W. Art. 577-6 § 4
Formuleer uw desiderata in (een) agendapunt(en)
Vraag tevens hierover te stemmen.
Hij vraagt dan toepassing van:
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° a)
en/of
B.W. Art. 577-7 § 3
Daarna:
B.W. Art. 577-9 § 2
Vier maanden en voorwaarde = eigenaar
Geachte
De wijze van verdeling van kosten zoals in statuten weergegeven, is bindend.
“Gebruiken” uit het verleden verschaffen geen definitief recht.
Ik vrees dat u stappen moet ondernemen om de verdeling zoals u ze rechtmatig en rechtvaardig vindt desgevallend te doen formaliseren.
Dat kan in een eerste instantie eenvoudig door een agendapunten te doen voorzien over de wijziging van dit aspect van de verdeling van kosten en lasten.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Dank voor uw reactie.
Ik heb twee uitspraken van de vrederechter gevonden in gelijkaardige zaken en die oordeelde telkens in het voordeel van de garage eigenaar ondanks de verdeling in
de basisakte.
Als ik dit punt op de agenda wil zetten moet ik wachten tot de volgende vergadering
en die is pas in januari 2020 .Ondertussen heb ik al wel een rekening gekregen van
147 euro als bijdrage in het werkkapitaal van de appartementen
M.v.gr.
