Geachte,
Als mede eigenaar in een complex van 48 app. waarvan een 23 tal mede eigenaars, zijn er momenteel een 9tal die hun maandelijkse onkosten betalen.
Grote achterstallen hopen zich op, zijnde van 2.000 € tot 16.000 € per niet betalende mede eigenaar. Deze durven dan ook niet naar de Alg.Verg. komen en geven hun volmacht aan anderen (gewoonlijk geen mede eigenaars)
Deze personen stemmen dan positief voor werken die moeten uitgevoerd worden zonder dat hun opdrachtgever een €cent kan betalen.
1 Antwoord
In de wetten betreffende de ”appartementsmede-eigendom (2010)” vindt u geen elementen die u zouden toelaten een mede-eigenaar (of zijn gevolmachtigde) te beroven van zijn stemrecht.
”Name and shame”
Werk een agendapunt uit waarin u de syndicus op de dag van vergadering – 14 dagen verplicht een uittreksel uit de boekhouding te maken van de schulden van ME’s met een achterstand van meer dan een maand. Doe dit opnemen in het verslag van de vergadering.
B.W. Art. 577-6 § 4
Wijs de syndicus, commissaris van de rekeningen en de leden van de RvME op hun burgerlijke aansprakelijkheid.
Werk op basis van basisakte, contract syndicus, samen met de commissaris van de rekeningen, RvME’s (en syndicus) een procedure uit om verdere opstapeling van achterstand te voorkomen.
Denk hierbij ook aan huurbeslag indien het reeds voorzien is in uw basisakte of introduceer het.
B.W. Art. 577-6 § 4
B.W. Art. 577-8/2
Op dezelfde wijze kunt u er voor zorgen dat, tegenover de grootste schuldenaar, de syndicus (tenminste er mee dreigt) alle maatregelen neemt om snel een bewarend beslag te kunnen leggen.
http://www.elfri.be/bewarend-beslag-op-onroerend-goed-toelichting
https://blog.smartsyndic.be/qa/schulden-aan-de-vme/
https://blog.smartsyndic.be/qa/volmachten/
