Via één van de eigenaars zijn we er in laatste instantie achter gekomen dat er een probleem was met betaling van de brandverzekering. Zelfs zover dat deze reeds was geschrapt. Uiteindelijk is alles betaald – en diende er terug ‘ingetekend’ te worden. Blijkt dat in onze verzekering tevens de clausule afstand van verhaal is opgenomen, welke door onze syndicus nooit in die orde is verrekend. Kosten werden enkel verdeeld volgens de statuten, maar er is geen rekening gehouden met het feit dat de verhuurde kavels een meerprijs dienden te tellen in de brandverzekering. De eigenaars waren van deze verdeling naar afstand van verhaal niet op de hoogte. De syndicus heeft voor de voorbije jaren kwijting gekregen. Kunnen we onze syndicus deze niet-correcte verdeling verwijten? Kunnen de eigenaars (4 van de 9 kavels) die zich benadeeld voelen hiertegen nog iets inbrengen?
Dank voor uw advies
4 Antwoord
Gedane zaken nemen geen keer.
Wij hebben ernstige twijfels inzake de beroepsbekwaamheid van uw syndicus.
Overweeg een ”in gebrekestelling”.
Maak een kosten/batenanalyse betreffende eventuele juridische actie.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
Opgelet: het gaat hier om tuchtrechtspraak binnen het B.I.V. waaraan u geen enkele rechten kan ontlenen.
Maak uw klacht efficiënter door een kopie te sturen naar :
http://consumentenombudsdienst.be
FOD Economie Dienst Economische Inspectie en dit te vermelden op de brief naar het B.I.V.
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/hernieuwde-algemene-vergadering/
(derdelaatste antwoord : BIV)
Overweeg gebruik te maken van een van de beide volgende alternatieven:
http://www.consumentenombudsdienst.be/nl/klachtenformulier
Mogelijkheid rechtsbijstand via reeds bestaande verzekeringen:
http://www.abcverzekering.be/familiale-verzekering/video-verzekering-ba-prive-leven
http://www.abcverzekering.be/rechtsbijstand/video-rechtsbijstandverzekering
(geconsulteerd op 20170721)
http://www.wikifin.be/nl/themas/verzekeren/ba-familiale/de-ba-familiale
http://www.wikifin.be/nl/themas/verzekeren/verzekering-juridische-bescherming/juridische-bescherming
(geconsulteerd op 20161101)
Contacteer uw verzekeringsmakelaar.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Ook :
Ik zou eerst eens nagaan wat er in de statuten vermeld is aangaande de blokpolis. Soms is er opgenomen in de statuten ,om conflicten tussen eigenaars onderling te vermijden, dat de clausule ‘afstand van verhaal’ dient opgenomen te worden in de polisvoorwaarden. Een huurdersverzekering wordt meestal ook opgelegd.
Geachte
Inderdaad, vraag is eerstens welk mandaat voor welk soort polis ooit werd gegeven en of er effectief ooit is beslist of bepaald dat de extra premiekosten wegens het luik afstand van verhaal privatief zouden worden afgerekend.
Indien dit inderdaad privatief diende te worden doorgerekend, kun je je nog afvragen hoe het komt dat dit niet eerder is opgemerkt (commissaris van de rekeningen ? ..) …
Genuanceerd verhaal …
In concreto te beoordelen. Zeker nu ook de situatie speelt van gegeven kwijtingen …
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
