Geachte
Allereerst onze beste wensen voor het nieuwe jaar!
Wij zitten met een zeer dringend probleem !
Als gevolg van grondwaterinsijpeling in onze gemeenschappelijke parking alsook in sommige gemeenschappelijke kelders (bijvoorbeeld kelders waar alle elektriciteitsmeters staan), maar ook in sommige privatieve kelders, moeten wij dringend werken laten uitvoeren.
Onze vraag betreft de kostenverdeling voor deze werken:
1- werken in de gemeenschappelijke parking zelf
2- werken in gemeenschappelijke kelders
3- werken in privatieve kelders
Wie moet voor welke werken betalen ?
De vraag is gerezen door het feit dat enkele mede-eigenaars van een appartement in de VME geen eigenaar zijn van een parking met als gevolg hiervan dat enkele parkings toebehoren aan mede-eigenaars die enkel een parking bezitten!
Feit is wel dat het insijpelend water in de parking ook schade op lange termijn kan veroorzaken aan het gebouw…
Kan u ons hierover inlichten aub?
Bij voorbaat dank voor een vlug antwoord !
MR
3 Antwoord
Na lezing van uw statuten zal u weten wie welke herstelkosten moet betalen.
De basisakte en reglement van mede-eigendom bepalen immers wat de gemeenschappelijke delen zijn en welke de privatieve delen zijn.
Ook kan deze bepalen dat bv. bepaalde gemeenschappelijke delen enkel toebehoren aan bepaalde of een groep van mede-eigenaars maw. niet alle mede-eigenaars zal dan mee moeten betalen…..dus een correcte lezing van de statuten …..dat is het antwoord.
- bijzondere gemeenschappelijke delen = voor bepaalde mede eigenaars
- particuliere gemeenschappelijke delen = voor bepaalde mede eigenaars
- gemeenschappelijke delen = voor ALLE mede eigenaars
aanvullend , minstens zo belangrijk….’grondwater insijpeling’ gemene delen..
Uiteraard heeft men een bouwkundig expert gecontacteerd die de problemen heeft onderzocht…al dan niet met aangifte en tussenkomst van de verzekering ‘ de blokpolis’ en de oorzaak benoemd van de water/vochtproblemen , hetzij een gebrekkige waterdichting thv. de maaivelddichting wat in 98 % de oorzaak is of werkelijk het grondwater dat te hoog staat met een ’technisch uitgevoerde’ gebrekkige waterdichting die de water insijpelen vrij spel geeft.
Heeft de AV ook beslist wie de werken gaat uitvoeren en op welke wijze ? met een uitgebreid lastenboek ? wie die werken opvolgt ? garantie mbt. die werken ? betalingsvoorwaarden ? Begin van de werken ? ect…. Dergelijke werken kunnen best opgevolgd worden door een bouwkundige ect……De syndicus is weliswaar de opdrachtgever MAAR handelt in naam van de VME maw. de VME is opdrachtgever….achteraf komen klagen omdat het één en het ander niet duidelijk is , is en blijft de verantwoordelijkheid van de VME !
tip : bij dergelijke problemen is het aangewezen de bouwkundig architect van het gebouw te contacteren hetzij via de 10 jarige aansprakelijkheid en of raad en advies……
S6.
……..“ieder voor een algemeen of een bijzonder onverdeeld aandeel zoals hoger bepaald:”
Bedankt voor de interessante antwoorden! Maar het probleem is nog niet opgelost…
sommige medeeigenaars die GEEN parking bezitten beweren dat zij niet hoeven mee te betalen voor het gedeelte parking.
Maar anderzijds lees ik hetvolgende in de statuten:
AFDELING 3.2.BESCHRIJVING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN.
Worden onder meer, omwille van hun nut voor het onroerend geheel, beschouwd als gemeenschappelijke delen en horen als dusdanig in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid toe aan de mede-eigenaars, ieder voor een algemeen of een bijzonder onverdeeld aandeel zoals hoger bepaald:
Wat is hoger bepaalt in de basisakte, want men spreekt hier over het NUT (nuttigheidscriterium) en over een bijzonder onverdeeld aandeel , zou kunnen zijn dat zij die GEEN garages heeft daaronder vallen omdat ze er geen baat bij hebben/geen nut….
Een totale grondige lezing moet duidelijkheid geven aangaande wie wat betaalt.
tip : vraag even na bij de instrumenterende notaris…..
Bedankt voor de interessante antwoorden! Maar het probleem is nog niet opgelost…
sommige medeeigenaars die GEEN parking bezitten beweren dat zij niet hoeven mee te betalen voor het gedeelte parking.
Maar anderzijds lees ik hetvolgende in de statuten:
AFDELING 3.2.BESCHRIJVING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN.
Worden onder meer, omwille van hun nut voor het onroerend geheel, beschouwd als gemeenschappelijke delen en horen als dusdanig in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid toe aan de mede-eigenaars, ieder voor een algemeen of een bijzonder onverdeeld aandeel zoals hoger bepaald:
1) het volledige grondperceel van het onroerend geheel, zowel boven- als ondergronds, bebouwd en onbebouwd, alsook de verhardingen, afsluitingen en beplantingen ervan;
2) de bouwkundig essentiële delen van het onroerend geheel, waaronder:
– de grondvesten en steunmuren; etc.
Wat betekend dit vertaald naar ons probleem ?
Nogmaals dank voor uw medewerking