Beroepssyndicus vraagt een forfaitair bedrag als ereloon per jaar te verdelen per kavel.
De onkosten aan de gemeenschappelijke delen worden volgens aandeel (quotiteiten) aangerekend.
Is deze redenering juist en welke wetteksen zijn hier van toepassing?
4 Antwoord
De ereloonnota/factuur van de syndicus is een gemeenschappelijke kost , die uiteraard betaald wordt door de VME/mede-eigenaars.
Hoe/de wijze waarop deze factuur betaald wordt kan u lezen in de statuten van het gebouw meer bepaalt in het reglement van mede-eigendom kan u bv. lezen : verdeling van de lasten , opsomming van de gemeenschappelijke lasten ect…
Er zijn wettelijk drie mogelijkheden die kunnen ingeschreven zijn in de statuten:
- volgens aandelen
- volgens nuttigheidscriterium
- combinatie van beiden.
De wet =
Art. 3.81. Lasten
De aan deze mede-eigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief goed, tenzij wanneer de partijen beslissen die kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut van deze accessoria voor elk van de privatieve delen. De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria naar eigen inzicht ook combineren.
Hoe de syndicus zijn ereloon berekend , per kavel , garage , bergplaats , app. is zijn persoonlijke interne berekening , de slotsom/het factuurbedrag is voor de VME.
Weet ook dat het syndicuscontract afgesloten met de VME minstens zo belangrijk is…..meestal is dit geschreven op de buik van de syndicus of heeft/had de VME geen wensen/eisen en heeft men het syndicuscontract zomaar aanvaard ?
19h36 17 Mei 2023,
Montis, Lebragard,
Akkoord met Lebragards statement dat de syndicus voor zijn interne rekening per maand per kavel slotsom opmaakt ten laste van de vme, … maar,…
De av heeft veel beslissingsmacht, …maar,.. mag niet zonder betalende notariële akte tegen de eigen gebouw statuten ingaan hoor!
Bij ongelijke kavels in aandeel, quotiteiten, gewicht dient dit gerespecteerd, de gemakzuchtige verleidelijke redenering we gaan alles lineair, forfaitair, elke kavel evenveel laten bijdragen in alle kosten, dus o.a. – maar niet enkel en alleen – het syndicus ereloon houd geen steek en zet de deur wagenwijd open voor juridische polemieken van de minderheidsaandeelhouders die zich volledig terecht benadeelt ervaren, om even veel als de grote kavels te zouden dienen bij te dragen maar wel met een klein appartement en stemgewicht over te blijven dewelke bij aankoop in de basisajte werd notarieel medegedeeld, voldoet dit antwoord u voldoende aub?
19h49 17 Mei 2023,
Let wel dat bepaalde sommige syndici kantoren hun ere loon in subrubrieken opsplitsen, normale werking, werken buiten bestek,…
Montis, je beantwoordt Lebragards vraag niet wat het specifieke syndicus – vme contract hierover stipuleert aub?!?
KOSTEN-OPDELING IN “GELIJKE DELEN” OF VLG “QOUTITEITEN”?
https://blog.smartsyndic.be/qa/kosten-opdeling-in-gelijke-delen-of-vlg-qoutiteiten/page/1/
BESLUIT : de statuten van het gebouw bepaalt hoe men de lasten moet aanrekenen/verdelen.