Beroepssyndicus vraagt een forfaitair bedrag als ereloon per jaar te verdelen per kavel.
De onkosten aan de gemeenschappelijke delen worden volgens aandeel (quotiteiten) aangerekend.
Is deze redenering juist en welke wetteksen zijn hier van toepassing?
4 Antwoord
De ereloonnota/factuur van de syndicus is een gemeenschappelijke kost , die uiteraard betaald wordt door de VME/mede-eigenaars.
Hoe/de wijze waarop deze factuur betaald wordt kan u lezen in de statuten van het gebouw meer bepaalt in het reglement van mede-eigendom kan u bv. lezen : verdeling van de lasten , opsomming van de gemeenschappelijke lasten ect…
Er zijn wettelijk drie mogelijkheden die kunnen ingeschreven zijn in de statuten:
- volgens aandelen
- volgens nuttigheidscriterium
- combinatie van beiden.
De wet =
Art. 3.81. Lasten
De aan deze mede-eigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief goed, tenzij wanneer de partijen beslissen die kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut van deze accessoria voor elk van de privatieve delen. De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria naar eigen inzicht ook combineren.
Hoe de syndicus zijn ereloon berekend , per kavel , garage , bergplaats , app. is zijn persoonlijke interne berekening , de slotsom/het factuurbedrag is voor de VME.
Weet ook dat het syndicuscontract afgesloten met de VME minstens zo belangrijk is…..meestal is dit geschreven op de buik van de syndicus of heeft/had de VME geen wensen/eisen en heeft men het syndicuscontract zomaar aanvaard ?
BESLUIT : de statuten van het gebouw bepaalt hoe men de lasten moet aanrekenen/verdelen.