ik woon in een appartementsblok met 6 appartementen. hier is nog nooit met een officiele syndicus gewerkt. 1 van de eigenaars wil de verantwoordelijkheid op zich nemen als verantwoordelijke (syndicus) op vrijwillige basis, zonder vergoeding. moet deze zich registreren in de KBO? wij hebben reeds een VME met ondernemersnummer. en moet deze persoon hiervoor een aansprakelijkheidsverzekering aan gaan? zo ja, wie moet deze verzekering betalen?
2 Antwoord
Uit uw vraag kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
http://www.dmvb.be/syndicus.pdf
sterk verouderd (2003) maar goede redactie
In de huidige stand van de wetgeving :
B.W. Art. 577-8 § 1
bent verplicht zich tot de rechter te wenden.
Volgens de mogelijk aanstaande wetgeving :
https://www.koengeens.be/news/2017/03/07/geens-wil-mede-eigendom-appartementen-grondig-hervormen
https://cdn.nimbu.io/s/1jn2gqe/assets/Mede-eigendom_beleidsaanbeveling_NL_Spreads.pdf
blz. 7 (tweede kolom) zou deze omweg niet meer nodig zijn.
Kwatongen beweren dat dit slechts het officialiseren van een reeds bestaande praktijk zou zijn.
Formulering uitnodiging AV:
1) Benoeming van een nieuwe syndicus met ingang op datum xx/xx201x
2) Aanduiden van Dhr. MM en Mevr. LL tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract
3) (Bij syndicus mede-eigenaar ”om niet”) Aanduiden van Dhr./Mevr. Xxx tot mandaathouder om de inschrijving (ondernemingsloket) van het mandaat van de syndicus te laten vermelden bij de gegevens van de VME in de KBO.
Neem in het contract de bepaling op dat, na ondertekening, alle ME’s een kopie ontvangen.
B.W. Art. 577-8 § 4 10 °
Bij een syndicus ”om niet” wordt de B.A. syndicus verplicht gedragen door de VME.
Inschrijving KBO :
https://justitie.belgium.be/nl/nieuws/andere_berichten_60
De VME is verplicht haar syndicus in te schrijven in de KBO.
Wij stellen dat de syndicus ”om niet” zelf zich niet hoeft in te schrijven in de KBO.
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/registratie-syndicus-2/
https://blog.smartsyndic.be/qa/registreren-van-een-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/ondernemingsnummer-voor-een-syndicus-die-in-swt-is/
https://blog.smartsyndic.be/qa/inschrijving-syndicus-bij-de-kruisbank/
https://blog.smartsyndic.be/qa/kb-15-03-2017-inschrijving-van-syndicus-in-kruispuntbank/
