Ik ben als mede-eigenaar al jaren syndicus van een gebouw van 6 appartementen.
Dit jaar ben ik echter gestopt met werken en in SWT gegaan (brugpensioen = statuut van werkloze met toeslag).Volgens de nieuwe wetgeving dien ik als syndicus een ondernemingsnummer aan te vragen maar ik zie dit als eigenlijke werkloze niet echt zitten en verwacht daar vroeg of laat zelf problemen mee te krijgen. (een werkloze die een onderneming opricht !).
Zijn er oplossingen ? Ik denk in de zin dat er een andere eigenaar op papier syndicus is maar dat ikzelf de eigenlijke syndicustaken op mij blijf nemen, vb. de boekhouding en de kleine klusjes blijf doen maar dan achter de schermen.
Of begeven we ons daarmee op glad ijs ?
5 Antwoord
U hebt een verkeerde voorstelling van de zaken, voor zover u enkel optreedt als syndicus-mede-eigenaar.
Informeer u grondig.
https://blog.smartsyndic.be/qa/inschrijving-syndicus-bij-de-kruisbank/
https://blog.smartsyndic.be/qa/kb-15-03-2017-inschrijving-van-syndicus-in-kruispuntbank/
(Hogerstaand antwoord is zeer fragmentarisch).
Dag Ludo,
Ik zit identiek ik dezelfde situatie.
Ben reeds jaren syndicus/mede-eigenaar in een app.blok met 12 app en 5 winkels.
Ik was ook op brugpensioen nu op pensioen met job in bijberoep.
Als werkloze mag je een bijverdienste hebben, als je die ervoor ook reeds had, en mag alleen uitgeoefend worden voor 7 uur en na 18u, en moet aangemeld worden aan de RVA.
De verplichting om in te schrijven als syndicus op de kruispuntbank lijkt mij ook niet zo evident. De reden van minister Geens is, dat iedereen moet kunnen weten wie de syndicus is, volgens mij is dat niet de echte reden!! De volgende stap gaat zijn, controle op de inkomsten van de syndicus.
Als syndicus/mede-eigenaar moet je ook ingeschreven zijn bij een sociaal secretariaat ( bijberoep) en RSZ betalen op je inkomsten (vrijgesteld van RSZ bij inkomsten lager dan +/-2800 euro netto)
De inkomsten van je bijberoep (syndicus) moet je op je personenbelasting aangeven, en daar betaal je dan meer dan 50% belasting op !!! Waar zijn we dan mee bezig ??
Oplossing: vergoeding syndicus opgeven als onkostenvergoeding.
Groeten,
René
en andere vragen van gelijkaardige strekking
Natuurlijk horen beroepssyndicus en syndicus mede-eigenaar die een vergoeding ontvangt een ondernemingsnummer te hebben.
Wij wensen voorbehoud te maken betreffende de syndicus mede-eigenaar met een syndicuscontract ”om niet”.
B.W. Art. 577-8 § 2
De te vermelden elementen zijn o.a. naam, beroep, adres. Ook voor de zelfstandige beroepssyndicus is hier geen verplichting opgelegd om zijn personalia te vervolledigen met zijn ondernemingsnummer.
In :
vindt u onder Art.3 § 1 3 ° :
”het rijksregisternummer of het identificatienummer in de Kruispuntbank van de Sociale Zekerheid van de syndicus indien het om een natuurlijk persoon gaat ”
Men stelt niet de voorwaarde (of bijkomende voorwaarde) van een ondernemingsnummer. OPMERKELIJK.
De mogelijkheid van een syndicus zonder ondernemingsnummer wordt blijkbaar opengelaten.
+++++++++
De toegangspoort tot het invullen van de gegevens betreffende de syndicus is het ondernemingsloket.
Idealiter zou deze een filter kunnen zijn en ons uitsluitsel geven.
Graag feedback van iemand die getracht heeft voorbehoud te maken als syndicus ”om niet”.
Wij maken ons echter geen illusies. Onmiddellijk, zelfs voor, het verschijnen van de teksten waren er al ondernemingsloketten die een propaganda-oorlog begonnen waren.
Van informatieverstrekking was geen sprake.
Wij vrezen dat wij hier opnieuw voor een komedie ”coördinatie statuten” en ”modernisering liften” staan.
De meeste ondernemingsloketten maken deel uit van een ”consortium” waar u terecht kan voor tal van andere diensten als ziekenfonds, sociaal verzekeringsfonds, boekhoudkantoor, etc.
Een klant is een klant, wij smeren hem wat aan in de beste traditie van Elsschot in Kaas, we zien daarna wel.
Is er een ontsnappingsroute ?
De verplichting om de syndicus in te schrijven ligt bij de VME.
U kan dus in een (B)AV een mandaathouder, die niet de syndicus is, aanduiden om de formaliteiten te doen.
Persoonlijk feit :
Meer dan drie jaar geleden stuurden wij de de KBO een verzoek om opname van onze gegevens in de rubriek functies, samen met een kopie van het verslag vergadering benoeming en kopie syndicuscontract ”om niet”.
Twee dagen later ontvingen wij per e-mail hun OK en de volgende dag was onze VME uptodate, gratis en zonder verdere vragen te stellen.
Vandaag nog geverifieerd dat ik NIET ingeschreven ben in de KBO als natuurlijke persoon.
https://blog.smartsyndic.be/qa/registratie-syndicus-2/
https://blog.smartsyndic.be/qa/registreren-van-een-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/ondernemingsnummer-voor-een-syndicus-die-in-swt-is/
https://blog.smartsyndic.be/qa/inschrijving-syndicus-bij-de-kruisbank/
https://blog.smartsyndic.be/qa/registratie-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/kb-15-03-2017-inschrijving-van-syndicus-in-kruispuntbank/
Ook :
https://justitie.belgium.be/nl/nieuws/andere_berichten_60
