Hallo,
In mei 2018 neemt er een nieuwe syndicus het roer over, zonder mij te verwittigen op de BAV. Op dat moment heb ik 1000eu tegoed van de VME. Sinds 2015 (vijftien). Kort na de overname verandert syndicus de provisie rekening zodat mijn auto provisies worden geblokkeerd.
Nieuwe syndicus stuurt me plots faktuur met openstaand begin saldo 2015-2018 van ruim 3000eu en afrekening 2019 1000eu, zonder enige details over historisch begin saldo of afrekeningen 2019.
Ikzelf heb in 4 brieven waarvan 2 aangetekend gevraagd waar hij vooral aan dat openstaand begin saldo komt daar waar ik met een tegoed moet beginnen alsook achter de gedetailleerde afrekening van 2019. Telkenmale zeg ik dat ik niets kan betalen zonder gedetailleerde rekening. Ik kreeg geen enkel antwoord. Alleen rappels met de nodige bijkomende onkosten.
Nu staat mijn appartement te koop aangeboden, mijn notaris vraagt balans op en krijgt uiteraard dezelfde ‘faktuur’ te zien. Zonder details. Als notaris schrijft hij een tweede maal de syndicus aan nu met de expliciete vraag een gedetailleerde uitleg te geven aan het ‘openstaand begin saldo’. Mijn notaris krijgt na drie weken ook geen antwoord.
Nu schrijft syndicus mij aangetekend dat ik 8 dagen heb om te betalen en dat hij anders een deurwaarder inschakelt.
Wat is jullie mening over deze gang van zaken? Wat kan die deurwaarder naar mij toe doen anders dan mij te dagvaarden? Mag die dagvaarden zonder dat de VME raadplegen?
De syndicus is hier toch in gebreke? Hij belemmert toch de goede gang van zaken van de VME?
Mvg
6 Antwoord
Herlees uw basisakte, RIO en de notulen van alle vergaderingen.
“ over, zonder mij te verwittigen op de BAV.”
Zeer eigenaardig, quid bijeenroeping, agendapunten, ondertekenen notulen en toezending notulen?
B.W. Art. 577-10 § 4
“Iedere bepaling ….iedere beslissing van de Algemene Vergadering ……tegenstelbaar zijn.
………………….
2 °
…………………
Die kennisgeving hoeft niet gedaan te worden aan degenen die in de Algemene Vergadering stemrecht hebben.
………………. “
De zaak is blijkbaar zo verziekt dat u niet anders kan doen dan zo vlug mogelijk, uw volledig dossier overmaken aan een advoca(a)t(e), gespecialiseerd inzake geschillen mede-eigendom.
Hallo,
Alvast zeer bedankt voor het vlugge antwoord.
Kan ik niet best de syndicus initiatief laten nemen ter eventuele dagvaarding van mezelf? ik geef constant signaal dat ik de VME niet wil hinderen, provisie wil betalen, correcte rekeningen wil betalen, maar ik ga toch geen blinde fakturen zomaar betalen? syndicus negeert vraag notaris?! Dat is toch verdedigbaar voor het vredegerecht?
Als ik toch het initiatief zou nemen, en in mijn gelijk zou bevonden zijn, zijn dan mijn gemaakte gerechtskosten te weerleggen bij de syndicus?
Mvg
Lees:
B.W. Art. 577-9 § 8, § 9
Uw advocaat zal uitmaken wie de tegenpartij wordt: de syndicus alleen of de syndicus en VME samen.
Ook:
Quid verslagen commissaris van de rekeningen.
Quid opvolging:
B.W. Art. 577-9 § 1
“De syndicus is gemachtigd iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde dat die zo snel mogelijk wordt bekrachtigd door de algemene vergadering.
De syndicus stelt de individuele mede-eigenaars en de anderen die het recht hebben om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering onverwijld in kennis van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede-eigenaars worden ingesteld.”
B.W. Art. 577-11 § 2
………………..
“De documenten vermeld in §1 worden door de notaris op dezelfde wijze aan de syndicus gevraagd als de nieuwe mede-eigenaar ze nog niet in zijn bezit heeft.
De notaris deelt vervolgens deze documenten mee aan de verkrijger. Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig dagen na het verzoek, stelt de notaris de partijen in
kennis van diens verzuim.”
De notaris heeft dus in de periode voor het verlijden van de akte een zeer passieve rol.
Dat zijn rappelbrief door deze syndicus genegeerd wordt hoeft ons dan ook niet te verwonderen.
B.W. Art. 577-11/1
“Bij de ondertekening van de authentieke akte moet de optredende notaris de door de overdrager verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht afhouden. De optredende notaris betaalt echter eerst de bevoorrechte, de hypothecaire schuldeisers of de schuldeisers die hem kennis hebben gegeven van een derdenbeslag of een overdracht van schuldvordering.
Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie werkdagen na het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overdracht de syndicus daarvan bij aangetekende brief op de hoogte.
Bij ontstentenis van kennisgeving van een bewarend of van een uitvoerend beslag binnen twintig werkdagen na het verlijden van voormelde akte, kan de notaris rechtsgeldig het bedrag van de achterstallen aan de overdrager betalen.”
Het is dan pas later, na de ondertekening van de akte, dat “de poppen definitief aan het dansen gaan”.
Voorkomen is beter dan genezen.
Schakel nu reeds een advocaat in.
