Hallo,
In mei 2018 neemt er een nieuwe syndicus het roer over, zonder mij te verwittigen op de BAV. Op dat moment heb ik 1000eu tegoed van de VME. Sinds 2015 (vijftien). Kort na de overname verandert syndicus de provisie rekening zodat mijn auto provisies worden geblokkeerd.
Nieuwe syndicus stuurt me plots faktuur met openstaand begin saldo 2015-2018 van ruim 3000eu en afrekening 2019 1000eu, zonder enige details over historisch begin saldo of afrekeningen 2019.
Ikzelf heb in 4 brieven waarvan 2 aangetekend gevraagd waar hij vooral aan dat openstaand begin saldo komt daar waar ik met een tegoed moet beginnen alsook achter de gedetailleerde afrekening van 2019. Telkenmale zeg ik dat ik niets kan betalen zonder gedetailleerde rekening. Ik kreeg geen enkel antwoord. Alleen rappels met de nodige bijkomende onkosten.
Nu staat mijn appartement te koop aangeboden, mijn notaris vraagt balans op en krijgt uiteraard dezelfde ‘faktuur’ te zien. Zonder details. Als notaris schrijft hij een tweede maal de syndicus aan nu met de expliciete vraag een gedetailleerde uitleg te geven aan het ‘openstaand begin saldo’. Mijn notaris krijgt na drie weken ook geen antwoord.
Nu schrijft syndicus mij aangetekend dat ik 8 dagen heb om te betalen en dat hij anders een deurwaarder inschakelt.
Wat is jullie mening over deze gang van zaken? Wat kan die deurwaarder naar mij toe doen anders dan mij te dagvaarden? Mag die dagvaarden zonder dat de VME raadplegen?
De syndicus is hier toch in gebreke? Hij belemmert toch de goede gang van zaken van de VME?
Mvg
6 Antwoord
B.W. Art. 577-11 § 2
………………..
“De documenten vermeld in §1 worden door de notaris op dezelfde wijze aan de syndicus gevraagd als de nieuwe mede-eigenaar ze nog niet in zijn bezit heeft.
De notaris deelt vervolgens deze documenten mee aan de verkrijger. Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig dagen na het verzoek, stelt de notaris de partijen in
kennis van diens verzuim.”
De notaris heeft dus in de periode voor het verlijden van de akte een zeer passieve rol.
Dat zijn rappelbrief door deze syndicus genegeerd wordt hoeft ons dan ook niet te verwonderen.
