Hallo,
In mei 2018 neemt er een nieuwe syndicus het roer over, zonder mij te verwittigen op de BAV. Op dat moment heb ik 1000eu tegoed van de VME. Sinds 2015 (vijftien). Kort na de overname verandert syndicus de provisie rekening zodat mijn auto provisies worden geblokkeerd.
Nieuwe syndicus stuurt me plots faktuur met openstaand begin saldo 2015-2018 van ruim 3000eu en afrekening 2019 1000eu, zonder enige details over historisch begin saldo of afrekeningen 2019.
Ikzelf heb in 4 brieven waarvan 2 aangetekend gevraagd waar hij vooral aan dat openstaand begin saldo komt daar waar ik met een tegoed moet beginnen alsook achter de gedetailleerde afrekening van 2019. Telkenmale zeg ik dat ik niets kan betalen zonder gedetailleerde rekening. Ik kreeg geen enkel antwoord. Alleen rappels met de nodige bijkomende onkosten.
Nu staat mijn appartement te koop aangeboden, mijn notaris vraagt balans op en krijgt uiteraard dezelfde ‘faktuur’ te zien. Zonder details. Als notaris schrijft hij een tweede maal de syndicus aan nu met de expliciete vraag een gedetailleerde uitleg te geven aan het ‘openstaand begin saldo’. Mijn notaris krijgt na drie weken ook geen antwoord.
Nu schrijft syndicus mij aangetekend dat ik 8 dagen heb om te betalen en dat hij anders een deurwaarder inschakelt.
Wat is jullie mening over deze gang van zaken? Wat kan die deurwaarder naar mij toe doen anders dan mij te dagvaarden? Mag die dagvaarden zonder dat de VME raadplegen?
De syndicus is hier toch in gebreke? Hij belemmert toch de goede gang van zaken van de VME?
Mvg
6 Antwoord
B.W. Art. 577-11/1
“Bij de ondertekening van de authentieke akte moet de optredende notaris de door de overdrager verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht afhouden. De optredende notaris betaalt echter eerst de bevoorrechte, de hypothecaire schuldeisers of de schuldeisers die hem kennis hebben gegeven van een derdenbeslag of een overdracht van schuldvordering.
Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie werkdagen na het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overdracht de syndicus daarvan bij aangetekende brief op de hoogte.
Bij ontstentenis van kennisgeving van een bewarend of van een uitvoerend beslag binnen twintig werkdagen na het verlijden van voormelde akte, kan de notaris rechtsgeldig het bedrag van de achterstallen aan de overdrager betalen.”
Het is dan pas later, na de ondertekening van de akte, dat “de poppen definitief aan het dansen gaan”.
Voorkomen is beter dan genezen.
Schakel nu reeds een advocaat in.
