Wij zijn met 40 appartementen.
Laatste algemene vergadering is beslist om een extra spaarpot aan te leggen voor mogelijk toekomstige grote kosten of onderhoudswerken.
Het bedrag van je te sparen deel gebeurt volgens ‘ % / duizendsten : correct !
Verschillende eigenaars zijn 85 jaar en ouder.
Dienen zij evenveel te betalen als eigenaars die 50 of 60 jaar zijn ?
Zij sparen mogelijk voor onkosten die zij niet mee gaan meemaken !!!
Dank je voor je info !!!
2 Antwoord
Uit uw vraag kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
U hoort te begrijpen dat u in een gemeenschap leeft, met rechten en plichten tegenover die gemeenschap.
Wanneer u in een privé-woning (villa) woont en beslist geen kosten meer te doen in en rond woning dan zal niemand u dit euvel duiden, behalve een PV wegens het niet tijdig verwijderen van netels en distels (nu GAS-boete ?).
In een appartementsgebouw echter riskeert zelfs achterstallig onderhoud in uw privé-appartement of kelder schade te veroorzaken voor de ganse gebouw.
Wij spreken nu alleen over de gemene delen die ten dienste staan van alle bewoners, jong en oud.
De VME heeft de verplichting te zorgen voor het onderhoud, instandhouding, modernisering en aanpassing aan de gewijzigde wetgeving, van de gemene delen.
Zij moet dus redeneren op langere termijn zonder rekening te houden met de leeftijd en financiële draagkracht van de bewoners.
Op dit ogenblijk zullen er nog tal van gebouwen zijn die b.v. NIET in orde zijn met de modernisatie van de lift omdat er enkele mede-eigenaars hun bijdrage financieel niet aankunnen.
Wie in een dergelijk gebouw leeft zou zich bewust moeten zijn van de gevolgen voor zijn burgelijke en strafrechrechterlijke verantwoordelijkheid bij een eventueel ongeval met lichamelijke schade.
De vorming van een reservekapitaal is van aard de betaling te vergemakkelijken voor minder kapitaalkrachtige ME’s, zonder daarvoor een alles zaligmakende oplossing te zijn.
Een volgende aangekondigde financiële struikelbok voor vele appartementsgebouwen is :
Zoals u uit de wetgeving :
B.W. Art. 577-11 § 3 2 °
kunt opmaken, komt het reservekapitaal NOOIT in aanmerking voor terugbetaling.
Bij overdracht (verkoop) vormt het dus een meer- of minwaarde, naargelang er al dan niet zeer binnenkort belangrijke werken moeten gerealiseerd worden.
Ook valt het buiten de registratie echten.
Als u dan toch over leeftijden wil spreken, het reservekapitaal is eigendom van de VME, het valt dan ook niet onder de succcessie.
Voor de erfgenamen blijft het onbelast en kan dan ook een mooie weerwaarde vertegenwoordigen.
Bedenk dat in België de wetgeving inzake reservekapitaal al bij al tamelijk vrijblijvend is.
Interessant is het monistisch karakter van het Nederlandse appartementsrecht te vergelijken met het dualistische in België en Frankzijk.(*)
Bijzonder interessant wordt dan ook een vergelijking inzake onderhoud met de situatie in Nederland verplichte onderhoudsplanning. (mjop)
Vereenvoudigd : in Nederland vormt het gebouw de hoofdzaak : de bewoners mede-eigenaars worden er in ”gedoogd”.
https://www.nederlandvve.nl/vve-informatie/betalingen-uit-reservefonds-vve/
https://www.nederlandvve.nl/vve-informatie/alles-over-het-meerjaren-onderhoudsplan-mjop/
http://www.atrium-vgm.nl/vve-management/voorbeeld-mjop/
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/reservefondsen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/moet-het-reservekapitaal-een-specifieke-bestemming-hebben/
https://blog.smartsyndic.be/qa/aandeel-in-het-reservefonds/
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanleggen-van-reservekapitaal/
https://blog.smartsyndic.be/qa/opvraging-reservefonds/
https://blog.smartsyndic.be/qa/provisieregeling-reservefonds/
https://blog.smartsyndic.be/qa/is-volgens-de-wet-op-de-mede-eigendom-een-reservefonds-verplicht/
Vlaamse wetgeving ! GEEN uitstel !
https://www.federale.be/Templates/NewsDetails.aspx?id=5204&menu=corporate&LangType=2067
https://www.wonenvlaanderen.be/woningkwaliteitsbewaking/de-minimale-dakisolatienorm
in FAQ :”Wat als het dak van 1 appartement in een appartementsgebouw niet voldoet aan de dakisolatienorm?”
VME-lening :
https://blog.smartsyndic.be/qa/lift-2/
https://blog.smartsyndic.be/qa/modernisering-van-de-lift-financiering/
Verder :(*)
http://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/213/727/RUG01-002213727_2015_0001_AC.pdf
15112016
