Even de situatie schetsen: ons appartementsgebouw heeft een totale lengte van ongeveer 60 m. Het gelijkvloers wordt in zijn geheel verhuurd aan een fitnessketen. Volgens het stedelijk reglement is de eigenaar/huurder verplicht om de stoep sneeuwvrij te maken. De huurder weigert al verschillende jaren dit te doen, de plaatselijke uitbater heeft er geen tijd voor en doet na aandringen enkel de stoep voor hun ingang. De andere eigenaars doen het pad naar de 3 ingangsdeuren. Graag had ik de bevestiging ontvangen dat de totale lengte door de huurder moet gedaan worden.
Een tweede vraag, kan de gemeenschap van eigenaars de kosten om de stoep sneeuwvrij te maken volledig ten laste leggen aan de in gebreke blijvende huurder of de eigenaar van het pand.
4 Antwoord
Even de situatie schetsen: ons appartementsgebouw heeft een totale lengte van ongeveer 60 m. Het gelijkvloers wordt in zijn geheel verhuurd aan een fitnessketen. Volgens het stedelijk reglement is de eigenaar/huurder verplicht om de stoep sneeuwvrij te maken.
Meestal dekt de gemeente zich bijkomend in door te stellen dat bij appartementsgebouwen de plicht naar het hogere verdiep overgaat, als om welke reden dan ook het onderliggende (ev gelijkvloers) in gebreke lijft.
Hoeveel kavels zijn er in totaal aub?
De huurder weigert al verschillende jaren dit te doen,
In de veronderstelling dat dit punt ingediend is in het kader van preventief gebouwbeheer : Wat is al die jaren hierover genotuleerd in de jaarvergadering verslagen aub?
de plaatselijke uitbater heeft er geen tijd voor en doet na aandringen enkel de stoep voor hun ingang. De andere eigenaars doen het pad naar de 3 ingangsdeuren. Graag had ik de bevestiging ontvangen dat de totale lengte door de huurder moet gedaan worden. “moet” : de basis plicht ligt bij de vme, niet bij één specifieke kavel, persoon of zaak
Een tweede vraag, kan de gemeenschap van eigenaars de kosten om de stoep sneeuwvrij te maken volledig ten laste leggen aan de in gebreke blijvende huurder of de eigenaar van het pand. Zelfs indien dit met passende meerderheid op av vastgelegd zou zijn, lijkt dit niet evident om af te dwingen.
13/12/2017 : 22h39
Geachte
Ik vrees dat de verantwoordelijkheid uiteindelijk rust bij de VME… meer nog, gezien het gegeven van de handelszaak en daarmee meer mogelijke passage, is de verantwoordelijkheid nog omvangrijker.
Aangezien je zou kunnen stellen dat de uitbater van de fitnesslocatie hier zelf het meest voordeel uithaalt, zou men kunnen verdedigen dat deze hiervoor een bepaalde deelname in kosten betaalt … Het zal er van af hangen hoe dit wordt aangebracht …
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
Het aantal kavels bedraagt 36, waarvan 32 appartementen en 4 samengevoegde kavels
als handelszaak.
De bewoners zijn voor het merendeel gepensioneerden met een gemiddelde leeftijd van 70 jaar en waarvan verschillende alleenstaande dames. De “jongeren” zijn allen nog werkende mensen die voor 8u00 allen vertrekken naar hun werk.
Gezien Uw antwoorden, zullen wij op de komende AV een voorstel doen om aangepast materiaal aan te kopen. De kosten hiervoor zal de eigenaar van de kavels handelszaak voor 1/3 voor zijn rekening moeten nemen volgens de verdeelsleutel van de quotiteiten.
Het is toch verstandig preventief bewuste keuzes te maken :
Kan en wil de bewoners op hogere leeftijd hier iets doen of liever niet, Kan en wil de jongere bewoners met (dag) beroepsverplichtingen hier iets doen of liever niet, de consequenties aanvaardend aub? 36 kavels, statistisch 45 bewoners, er moet toch iets preventief te regelen zijn met wat goede wil.
Weet dat er slechts een paar ongure winter dagen met sneeuwval zijn, weet dat dit vooraf niet zo voorspelbaar is wanneer, weet dat dit in principe reeds voor 8h dient te gebeuren (raadpleeg uw regionale directieven aub?), weet dat externe klusjes firma’s die onverwachte collectieve piek meestal niet tijdig aankunnen, weet dat (een goede ?! bevraag dit vooraf) verzekering gebeurlijke incidenten op zich kan nemen.
Gezien Uw antwoorden, zullen wij op de komende AV een voorstel doen om aangepast materiaal aan te kopen.
Toets uiteraard eerst af als je een technisch urgentieteam (ongeacht leeftijd) kan samenstellen die voorvallend wil “handelen”. Schriftelijk engagement op de av is steeds veiligst.
tip : voorzie liefst vooraf een kleine stimulerende jaarlijkse verantwoorde onkostenvergoeding als glijmiddel voor dit technisch urgentieteam, (niet voor gereedschap, niet voor loon, maar beschermde kledij, gevarenpremie,…)
De kosten hiervoor zal de eigenaar van de kavels handelszaak voor 1/3 voor zijn rekening moeten nemen volgens de verdeelsleutel van de quotiteiten
Uiteraard
Voldoet en behaagd deze informatie voldoende uw thematiek aub?
