beste,
in onze residentie (50 en meer appartementen) staan er omstreden renovatiewerken van de gevel aan te komen.
omstreden omdat het de meesten niet duidelijk is of deze gigantische werken wel nodig zijn en bovendien het kostenplaatje zogoed als onbehapbaar is voor heel wat mede-eigenaars.
zaterdag hebben wij bijzondere AG en daar zal worden gestemd of we de werken al dan niet laten doorgaan. Ik weet nu al dat heel wat mensen geen neen zullen durven zeggen omdat alle anderen dit dan zien. Men doet de stemmingen altijd openbaar. Persoonlijk ben ik van mening dat een anonieme, geheime stemming een veel eerlijker beeld zal geven van wat men wil/kan. Kan ik eisen dat de stemming anoniem gebeurd?
4 Antwoord
Herlees uw basisakte.
https://blog.smartsyndic.be/qa/anoniem-stemmen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-geldig-stemmen-op-av/
https://blog.smartsyndic.be/qa/kan-een-geheime-stemming-op-de-algemene-vergadering/
https://blog.smartsyndic.be/qa/stemmen-op-de-av-mondeling-of-schriftelijk-opnemen/
B.W. Art. 577-6 § 10
”…….beslissingen…….behaalde meerderheden………naam van de mede-eigenaars………onthouden.”
m.a.w. de wetgever maakt anoniem stemmen onmogelijk.
Waarschijnlijk bedoelt u iets anders met uw vraag. U wil een einde maken aan de praktijk dat de voorzitter (of de syndicus alhoewel dit niet toegelaten is) tegen het einde van de behandeling van een agendapunt de beslissing afdwingt met een formule als :
”Iedereen akkoord ?”
”Zijn er tegenstemmers, onthoudingen ?”
https://blog.smartsyndic.be/qa/kan-men-in-de-statuten-systeem-van-schriftelijk-stemmen-voorzien/
B.W. Art. 577-6 § 4
Dien een agendapunt in waarin uw desiderata opgenomen zijn.
Suggestie : stemmen via stemformulier verplicht bij punten met belangrijke financiële gevolgen b.v. bedrag > € 1 000 x aantal mede-eigenaars.
Wat betreft de aanstaande vergadering zou u het volgende kunnen doen :
U richt een brief aan de syndicus, kopie ME’s, waarin u over agendapunt xxxxxx een schriftelijke stemming vraagt.
Uiteraard herhaalt u uw vraag in de AV.
De syndicus zou nu vooraf een formulier kunnen opmaken betreffende het agendapunt met naam ME (en eventueel volmachthouder), quotiteit en de keuze ja, neen, onthouding.
Mogelijk progammeert hij op zijn computer een Excel-bestand om snel de uitslag te kunnen bekend maken.
Is in uw basisakte nog het ouderwetse maar nu nuttige, ”bureau” voorzien met stemopnemers ?
Vermijd dat de AV een bureaukratisch geheel wordt door alles schriftelijk te laten, de spontaniteit en het probleemoplossend vermogen, wat toch de bedoeling van een vergadering, wordt er door geschaad.
Zie :
https://blog.smartsyndic.be/qa/kan-men-in-de-statuten-systeem-van-schriftelijk-stemmen-voorzien/
https://blog.smartsyndic.be/qa/wijze-van-stemming-op-de-algemene-vergadering-van-medeeigenaars/
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/stemming-raad-van-medeeigendom-anoniem-of-niet/
