Ik heb een schadegeval door lek in de keukenafvoer bij mijn bovenbuur (verhuurd appartement). De lek is is hersteld, maar door waterinsijpeling in mijn appartement (water kwam door spot in de living) is mijn verlichting stuk en moet die vervangen worden. Ik had ook een kortsluiting waardoor er en explosie was in mijn zekeringskast (een aantal zekeringen zijn vervangen). De verlichting hangt er nog steeds niet.
Toch stuurde mijn Syndicus (Beheer van Amerikalei in Antwerpen) mij een mail deze facturen om per direct te betalen voor vervanging verlichting, hoewel ik toch niet aansprakelijk ben voor de schade.
Vervolgens kreeg ik van Induver Antwerpen Claims Advisor ook nog te horen of ik hun de factuur kon bezorgen van de herstelling in het appartement boven mij. Misschien verwachten ze ook dat ik die betaalde.
Volgens mijn verzekeringsmakelaar moet de blokpolis van ons gebouw de schade vergoeden.
Ik moet dus geen enkele factuur betalen?
In het verleden had ik ook al schade van bovenliggend appartement. Ik had toen zelf eerst betaald en vervolgens wou dezelfde eigenaar mij niet vergoeden.
Wie moet nu wat betalen: de eigenaar van het bovenliggende appartement?
lebragard Vraag beantwoord 6 dagen geleden
1 Antwoord
lebragard8.11K Posted 6 dagen geleden 0 Comments
Vreemde gang van zaken .
De blokpolis van het gebouw dient uw schade te vergoeden , expert ter plaatse , offerte herstelwerken , onrechtstreekse verliezen doorrekenen ect….
Syndicus moet bewarend optreden en kan u tot niets verplichten mbt. uw geleden schade , deze moet vergoed worden door de blokpolis.
Verzekering en franchise , Monster van Loch Ness ……
In beginsel kunnen vijf hypothesen onderscheiden worden:
1. Schade én schadeoorzaak in één appartement. De eigenaar van dit appartement draagt de franchise.
2. Schade in één appartement maar schade-oorzaak in een gemeenschappelijk gedeelte. De franchise komt ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.
3. Schade én schade-oorzaak in een gemeenschappelijk deel. De vereniging van mede-eigenaars draagt de franchise.
4. Schade in een gemeenschappelijk deel maar schade-oorzaak in een appartement. De eigenaar van dit appartement draagt de franchise.
5. Schade in één appartement en schade-oorzaak in een ander appartement. De eigenaar van het laatste appartement draagt de franchise.
De conclusie is dat ” de schadeveroorzaker ” steeds de franchise draagt.
Kan evenwel
niet aangetoond worden dat een “appartementseigenaar” de schadeveroorzaker is, dan zal de vereniging van mede-eigenaars ipso facto de franchise moeten dragen. Ligt een huurder aan de basis van een schade en kan de vrijstelling niet via de verzekeraar van de huurder gerecupereerd worden, dan zal de syndicus de vrijstelling ten laste van de “eigenaar van het verhuurde appartement” leggen. Vervolgens dient de eigenaar dan verhaal op zijn huurder uit te oefenen, desgevallend door afhouding van de franchise van de huurwaarborg.
In geval van betwisting zal de syndicus het franchise-vraagstuk door de algemene
vergadering laten beslechten zodat aldaar, met volstrekte meerderheid van stemmen
van de aanwezige en vertegenwoordigde mede-eigenaars, beslist wordt wie uiteindelijk de vrijstelling hoeft te dragen. Tegen deze laatste beslissing bestaat uiteraard verhaal bij de rechtbank open (art. 577-9, & 2 B.W.).
(Bron: De verzekering van flatgebouwen – R. Timmermans & A. Cauwenbergh – Uitgeverij KLUWER)
lebragard Vraag beantwoord 6 dagen geleden
You are viewing 1 out of 1 answers, click here to view all answers.
De syndicus blijft beweren dat ik de schade eerst moet betalen. Er kon geen expert gestuurd worden omdat het lek dringend hersteld moest worden. Zondagavond heb ik het lek vastgesteld omdat ik in het weekend weg was en de syndicus heeft pas iemand gestuurd op woensdag, veel te laat dus.
Een keukenafvoer is toch een gemeenschappelijk deel of niet?
Toen men bezig was het lek te herstellen had ik een explosie en kortsluiting in mijn zekeringskast met stroompanne. Ik heb daarop de syndicus gebeld waarop die een electricien stuurde. Die heeft dan gedeeltelijk de belangrijkste zekeringen vervangen. Later is men nog teruggekomen om bijkomende zekeringen te vervangen. De verlichting kon die woensdag niet vervangen worden. De spot die er hing is stuk en moet nog vervangen worden door een ander armatuur.
Nu had ik al een afspraak gemaakt om die te laten hangen, maar die afspraak is al 3 keer niet doorgegaan omdat ze andere plannen hadden, het verkeerde armatuur besteld hadden en de derde keer omdat ik nog steeds niet betaald had. Ik vind niet dat ik eerst moet betalen. Moet de VME de rekeningen betalen en keert de blokpolis uit of moet de eigenaar van het bovenliggende appartement mijn schade eerst betalen?
Hierover is er een twist ontstaan tussen de syndicus en mij. De werken aan de verlichting zouden deze week doorgaan. De dag ervoor belde men dat men niet kwam omdat ik nog geen enkele factuur betaald heb. Ik snap het niet goed. Ik heb hierin toch geen enkele aansprakelijkheid? Wat moet ik nu doen?
Is mijn geval nr. 2 en moet VME eerst betalen?
De syndicus zegt dat de facturen gericht zijn aan mij en de herstelling van mijn zekeringskast is gebeurd in mijn appartement (dus privatief gedeelte). De facturen zijn gericht eerst aan VME met vervolgens mijn naam erna? Is het normaal dat ik dus eerst moet betalen? De franchise kan toch nooit voor mij zijn en als ik ze van mijn bovenbuur moet recupereren ontvang ik zeker weer geen geld. Dat weet ik zeker.
Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).
Uw e-mail adres:
Registreren of Aanmelden
Laat u informeren…
Ontvang gratis onze nieuwe artikels via e-mail. Uw e-mail zal enkel hiervoor gebruikt worden en niet met derden gedeeld worden.
Email Adres
Gegarandeerd zonder spam. Uw email adres wordt nooit met derden gedeeld. Op ons erewoord!
Het beheer zelf doen?
Problemen in Uw Gebouw?
Bent u Syndicus?
Gemaakt met ?? in de Kempen – © Copyright 2011 – 2023 door AppLaunchLab – Gebruiksvoorwaarden – Privacy – cookiebeleid\”>Cookiebeleid – Cookies beheren
Download deze Gids
- Email*
- Handleiding Syndicus Kiezen
Price:
×
Download deze Gids
4 Answers
Gekende problematiek uiteraard. Indien u op de syndicus moet wachten, werkt uw lamp na een maand misschien nog niet. Desnoods zelf de verzekering van de blokpolis 10x per dag bellen zodat de onkosten vergoed worden. Theoretisch verloopt dat via de syndicus en de bankrekening van de VME, in de praktijk ook wel via de eigenaar zelf.
Belangrijker is dat het probleem in bovenliggend appartement aangepakt wordt (meestal afkitting van douche/bad). Lekdetectie door de verzekering? Bij een herhaald schadegeval waarbij de verzekering vaststelt dat er niets gedaan wordt aan de oorzaak, kan zij zich terugtrekken.
