Voor de installatie van een stekker ter hoogte van de parkeergarage in de kelder zou er een kabel van de gemeenschappelijke ruimte met elektriciteitstellers getrokken moeten worden naar een aanpalende parkeerplaats.
Voor het uitvoeren van deze werken vraagt de syndicus nu een kost van €200. Dit met als reden dat zij hiervoor extra administratieve lasten zou hebben (aanschrijven andere eigenaars, controle van keuringsbewijs elektriciteit). De private eigenaar is echter volledig verantwoordelijk voor de uitvoer van de werken, de opvolging van de werken en de voorbereiding waarbij een gedetailleerd dossier wordt opgesteld van welke werken worden uitgevoerd, de impact op de gemeenschappelijke delen (incl. platte grond met waar de kabel zou komen),…
Kan dit zo maar zonder dat deze kost is opgenomen in het contract met de syndicus?
3 Antwoord
Geachte
De syndicus mag een lijst voorzien met forfaitaire begroting van kosten die hij bijkomend kan aanrekenen.
Indien hij van oordeel is dat deze kostenpost daar bij hoort, staat het hem vrij dat in zijn aanbod te formuleren.
Het staat de contracterende VME vrij om daarop in te gaan .. of niet.
Vriendelijke groeten
Astrid CLABOTS
Aan wie wordt deze kost aangerekend? VME alleen of gedeeld tussen aanvrager en VME?
Het eigenlijke antwoord zal contextueel zijn.
Werd deze zaak vooraf besproken in de AV? Onder welke vorm? Was het een agendapunt zoals het hoorde?
Wat was toen de reactie van de syndicus? Resultaat stemming?
Lijkt de gevraagde prijs u in overeenstemming met het uurtarief van de syndicus voor buitencontractuele opdrachten?
Wij hebben geen informatie over de “stekker” (laadpaal elektrische auto?) maar zouden geneigd zijn de kosten volledig ten laste van de aanvrager te leggen.
Besten,
Hartelijk dank voor de reacties.
Dit is niet geagendeerd geweest op de algemene vergadering noch opgenomen in het contract. De kosten lijken met ook niet overeen te stemmen met het uurtarrief van de syndicus. Wanneer de eigenaar die de werken wil uitvoeren alles doet zoals vooropgesteld maakt hij een schets op platte grond van hoe de kabel zou lopen, heeft hij dit overlopen met de uitvoerder van de werken, volgt hij de werken op en laat hij deze achteraf keuren. Het enige wat van de syndicus eigenlijk verwacht wordt is dat deze de andere eigenaars op de hoogte stelt van de werken (2 maand voorafgaand de werken) zodat deze eventueel bezwaar zouden kunnen aantekenen (indien aan de randvoorwaarden in de RIO voldaan is, is dit bijzonder moeilijk). Daarnaast controleert de syndicus na de werken of het keuringsattest in orde is.
Dit lijkt me in totaal minder dan 1 uur werk, €200 is dan ook een redelijk buitensporig bedrag. Het komt er zelfs op neer dat afhankelijk van hoe je de werken uitvoert, dit de kostprijs van de installatie met 25-50% verhoogd wordt.
