Beste Lebragard, Onze residentie bestaat uit acht wooneenheden, vier links en vier rechts t.o.z. de inkomhal. Er zouden nu nieuwe CV schachten moeten aangebracht worden , één links en één rechts, in het gebouw. De syndicus stelt voor indien de mede-eigenaars van het linkse deel akkoord gaan met de offerte ( er werd een prijs opgemaakt per schacht )zouden in dit gedeelte, wegens ” hoogdringendheid “, de werken al kunnen uitgevoerd worden. Naar mijn mening is dit niet correct daar het een deel van de totale gemeenschappelijke delen betreft en de werken volgens mij als een geheel moet worden aanzien en dus ook in zijn geheel moeten uitgevoerd worden. De mede-eigenaars van het rechtse gedeelte zouden eventueel een andere aannemer aanstellen ( Wachten nog op zijn offerte die uitblijft ) wat volgens mij toch ook niet logisch is. Wat is uw visie?
3 Antwoord
Zoals u de situatie schets zou ik ervan uit kunnen gaan dat de twee schouwen in elk gebouw één behoren tot de particuliere ook wel bijzondere gemene delen . Dit wil dus zeggen dat beide gebouwen (mede eigenaars) , 4 links en rechts , zelf beslissen het wat en hoe…..
Lees uw statuten van het gebouw na , behoren de schouwen toe aan ALLE mede eigenaars dus het zijn algemeen gemeenschappelijke delen of aan ENKELEN onder hen , dan zijn het bijzonder (particuliere) gemeenschappelijke delen….en dan is het principe ven “de betaler beslist’ van toepassing.
Indien beide schouwen , algemeen gemeenschappelijke delen zijn , dus een kost voor ALLE mede eigenaars , beslissen ALLE mede eigenaars en niet een deel ervan , en recto verso.
Waarom roept de syndicus ‘ hoogdringendheid in ? argumentatie ? en waarom de schouwaanpassing ? Hoe oud is uw gebouw ? Is het een CLV schouw ? ect….
https://blog.smartsyndic.be/qa/verdeling-van-de-kosten-tussen-deelverenigingen/
ect…..
zoek ook even op ‘de betaler beslist…..
