Onze VME bestaat uit individuele gebouwen (chalets) en bouwcomplexen (blokken met studio’s en duplexen) . De basisakte beschrijft geen deelverenigingen. Ik veronderstel dat het opdelen in deelverenigingen o.a. bedoeld is om bepaalde kosten te verdelen onder de eigenaars van deze deelvereniging . Ik denk bijvoorbeeld aan de vernieuwing van dakbedekking van een van de complexen . Indien geen deelverenigingen beschreven zijn, wil dit dan zeggen dat bvb het dak van een van de bouwcomplexen dan deel uit maakt van de gemeenschappelijke delen van de totale VME en iedere mede-eigenaar van de VME moet deelnemen aan de kosten ? Kan er op de AV beslist worden om de kostenverdeling te wijzigen naar een verdeling per bouwcomplex ? En zoja dient dit niet te worden vastgelegd via een wijzigende akte om dit wettelijk te maken ?
1 Antwoord
De statuten van uw VME (gebouwencomplex) bepalen de kosten / lasten verdeling. Tevens vermeldt deze wat de gemeenschappelijk delen zijn en wat privatief.
Kan er op de AV beslist worden om de kostenverdeling te wijzigen naar een verdeling per bouwcomplex ?
Ja onder bepaalde voorwaarden kan men dit doen….
Art. 3.84. Algemene bepaling
Indien het gebouw of de groep van gebouwen bestaat uit twintig kavels of meer, is het mogelijk dat de basisakte bepaalt dat er één of meer deelverenigingen worden opgericht voor de kavels van één of meer gebouwen van de groep van gebouwen en, indien in een gebouw een fysieke scheiding in duidelijk te onderscheiden onderdelen aanwezig is, voor de kavels van één of meer van die onderdelen. Deze deelverenigingen zijn enkel bevoegd voor de in de basisakte aangeduide particulier gemeenschappelijke delen met dien verstande dat de hoofdvereniging exclusief bevoegd blijft voor de algemeen gemeenschappelijke delen en de zaken die tot het gemeenschappelijk beheer van de mede-eigendom behoren. De artikelen 3.84 en volgende zijn van toepassing op deze deelverenigingen.
En zoja dient dit niet te worden vastgelegd via een wijzigende akte om dit wettelijk te maken ?
Uiteraard , en is een vrij dure aangelegenheid….
Kan me moeilijk voorstellen dat zo een groot complex , Onze VME bestaat uit individuele gebouwen (chalets) en bouwcomplexen (blokken met studio’s en duplexen) niet voorziet in bijzondere ( particuliere ) gemeenschappelijke delen (voor die en die mede eigenaars) en algemeen gemeenschappelijke delen voor ALLE mede eigenaars.
Een correcte / juiste lezing “ met kennis van zaken “ van de statuten geeft het antwoord.
