Geachte,
Ik ben sedert een 30-tal jaren mede-eigenaar van 2 garageboxen in een geheel van 11. Voor zover mij bekend is daar nooit een syndicus voor aangesteld.
Voor de 11 garageboxen is wel ooit een gemeenschappelijke brandpolis opgesteld.
De makelaar deelde de totale premie door 11 en stuurde een vraag tot betaling naar elke eigenaar pro-rata het aantal boxen in zijn/haar bezit. Zo was de procedure al op het ogenblik dat ik de garageboxen heb verworven.
Ik heb de makelaar toen gewoon op de hoogte gebracht van de wissel van eigenaar en vanaf dan kreeg ik de aanvraag tot betaling voor een bedrag gelijk aan 2/11 van de totale premie toegestuurd.
Nu heeft de makelaar een brief gestuurd aan alle eigenaars met de melding dat hij de opsplitsing niet langer zal doen en dat we hem de naam van een syndicus moeten doorgeven. De makelaar beroept zich daarbij op de nieuwe wetten ivm de mede-eigendom van kracht sedert begin dit jaar.
Nu stellen alle eigenaars zich de vraag: zijn wij verplicht een syndicus aan te stellen (en te betalen) voor een garagebox ??
Welke opties staan voor ons open ? Ik kan mij niet voorstellen dat wij de enigen zijn met dat probleem.
Alvast bedankt voor uw antwoord.
Met vriendelijke groeten
D. De Maeght
Alvast bedankt voor uw antwoord.
1 Antwoord
Herlees uw aankoopakte.
Is hierin een basisakte met “reglement van mede-eigendom” opgenomen?
Dan valt u onder de wet appartementsmede-eigendom 2010-2018 en bent u verplicht een syndicus aan te stellen, jaarlijkse algemene vergadering te houden (met notulen), commissaris van rekeningen aan te stellen, begrotingsraming op te maken, jaarrekening, aparte bankrekeningen te openen, etc.
Voortgaande op de reactie van de makelaar is dit het geval.
Overweeg de aanstelling van een syndicus mede-eigenaar “om niet”.
U hebt dan een jaarlijks terugkerende kost: BA syndicus (?€ 120) en eenmalig de kost van de inschrijving van de gegevens van de syndicus in de KBO VME.
Sommige syndici hebben een forfaitair tarief om u te helpen een dergelijke structuur op te zetten.
U hoeft geen syndicus te hebben indien de eerste notaris, optredend voor de projectontwikkelaar, in alle verkoopaktes de zogenaamde “onttrekking” opgenomen heeft.
https://blog.smartsyndic.be/qa/vrijstelling-van-sydicus/
Nuancering: na u uitvoerig informatie (zie tweede link) gegeven te hebben zal een notaris wel ingaan op uw verzoek voor uitsluitend garages.
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-een-gemeenschap-van-mede-eigenaars-beheren/
