Geachte,
Wij zijn twee naast elkaar liggende gebouwen van drie hoog, een gebouwd in 1979 gebouwd met een trap en het andere in 1988 met lift waar een doorgang werd gecreëerd zodat het oudste gebouw gebruik van de lift kon maken en het jongste gebouw de trap kan gebruiken, enkel de voordeur, bel, licht in de gang en brievenbus zijn gemeenschappelijk ,er is geen vereniging van mede-eigendom opgericht, maar we hebben een basisakte op de twee huisnummers. Vijf eigenaar en een huurder. Al die jaren heeft een mede eigenaar zich vrijblijvend en met succes ontfermd over de twee gebouwen en werden de problemen per gebouw opgelost, zo is achtergevel van een gebouw bekleedt geweest wegens insijpelen van water . De mede-eigenaar die zich bezig hield met de gemene delen, legt het stil , mijn vraag is nu. Door de nieuwe wetgeving en aanpassingen Is het mogelijk nog een onttrekking van de appartementswet ART 577-3 te creëren? Zo ja, waar en hoe doe je dat, via onderhandse akte: door van alle eigenaars een goedkeuring te krijgen of via een registratie of via een notaris. alvast vriendelijk bedankt voor uw antwoord. met beleefde groeten, Danielle
4 Antwoord
Normaal geval :
B.W. Art. 577-12 (derde lid)
B.W. Art. 577-7 § 3
De wet vraagt dat met eenparigheid van stemmen in de AV wordt beslist.
Mochten niet alle mede-eigenaars aanwezig zijn dan is het niet uitgesloten dat hen een schriftelijke verklaring van goedkeuring gevraagd.
Omdat sommige vrederechters de wet strenger interpreteren dan ze eigenlijk geformuleerd is, is het niet uitgesloten dat de notaris naast het proces-verbaal van de vergadering toch nog van elke mede-eigenaar nogmaals een individuele verklaring eist.
https://www.notaris.be/notaris
In het kader van zijn zorg- en adviesplicht zal de notaris waarschijnlijk u nagenoeg afraden en verhinderen deze stap te zetten.
Eens hij de authentieke akte overgeschreven heeft, bent u in het zelf gekozen ”terrein vol wolfijzers en schietgeweren” terecht gekomen.
Uw geval :
Mogelijk vindt u een notaris bereid om op basis van de verklaring van alle mede-eigenaars een authentieke akte op te maken.
Hij zal dan waarschijnlijk alle partijen oproepen om deze gezamelijk te ondertekenen.
Andere werkwijze :
B.W. Art. 577-8 § 1
U vraagt de rechter een syndicus aan te duiden.
Tip : Zoek hem zelf en stel hem voor aan de rechter.
De syndicus houdt een AV waarin tot de ontbinding beslist wordt. (+ zie hoger)
https://blog.smartsyndic.be/qa/elektriciteittelefoon-aansluiten/
https://blog.smartsyndic.be/qa/afstand-doen-van-de-wetgeving-rond-mede-eigendom/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-een-gemeenschap-van-mede-eigenaars-beheren/
”Op kruissnelheid is in een zeer kleine VME de enige meerkost voor de ME’s de verzekering B.A. syndicus (€ 80-120) bij een syndicus mede-eigenaar ”om niet”.”
kan men een schriftelijke goedkeuring vragen aan de mede-eigenaars die afwezig zijn of een volmacht hebben gegeven, om na te gaan of de meerderheid bij stemming wel gehaald is. Dit omdat ik ondervonden heb dat er misbruik is gemaakt van volmachten om een meerderheid te vormen, door deze in handen te geven van bepaalde mede-eigenaars.
B.W. Art. 577-10 § 4
Enkel de beslisingen genomen in een (B)AV ingevolge een met behoorlijke meerderheid goedgekeurd agendapunt en behoorlijk genotuleerd, zijn bindend voor alle leden van de VME.
Voor meer informatie over het reilen en zeilen in de mede-eigendom: zie http://cursus.smartsyndic.be
18112017
