Jessie,
Wij hebben een kleine (beknopte) basisakte met de vermelding dat wordt afgeweken van artikel 577-3 e.v. van het BW. Hierdoor zijn wij een gemeenschap van mede-eigenaars zonder rechtspersoonlijkheid.
Ik vind nergens op het internet informatie omtrent de afwijkende wijze van beheer van gebouwen door zulke gemeenschap. Heb jij eventueel links of documenten waartoe je ons kan verwijzen?
VG
2 Antwoord
U brengt weinig gegevens aan betreffende uw situatie, over hoeveel ME’s gaat het, wat is de reden voor de onverdeeldheid ?
Gaat het om 2 ME’s met een geasfalteerde parking als gemeenschappelijk deel dan zullen er zich weinig problemen stellen in de toekomst.
https://blog.smartsyndic.be/qa/is-syndicus-vereist-bij-onttrekking-aan-de-appartementswetgeving/
U bent hier op een site, die, terecht, promoot dat het beheer van kleinere VME’s bij voorkeur gebeurt door een syndicus mede-eigenaar :
Op kruissnelheid is in een zeer kleine VME de enige meerkost voor de ME’s de verzekering B.A. syndicus (€ 80-120) bij een syndicus mede-eigenaar ”om niet”.
Bonus is dat u kan deelnemen aan het normale rechtsverkeer en dat de verantwoordelijkheden van eenieder duidelijk afgebakend zijn.
U valt dus onder de bepalingen van :
B.W. Art. 577-2 § 6
m.a.w. : voor alles is unanimiteit vereist.
Indien deze ontbreekt, bent u verplicht het geschil aan de rechter voor te leggen met de daaraan verbonden kosten.
Bijt door de zure appel en maak de kosten van een basisakte.
B.W. Art. 577-4 § 1
U bent in de mogelijkheid bij notaris, landmeter-expert, architect of vastgoedmakelaar de beste prijs te bedingen en dan de stap naar de rechter te doen :
B.W. Art. 577-8 § 1
Bij ongewijzigde situatie :
U zult er belang bij hebben een document : intern reglement op te stellen (en te laten ondertekenen) dat de grote punten van de wet appartementsmede-eigendom (2010) herneemt.
Wij denken aan :
- vastleggen van een periode/datum voor een jaarlijkse vergadering met fysieke aanwezigheid van de ME’s
- wijze van aanbrengen agendapunten vergaderingen
- frequentie van tussentijdse vergaderingen
- procedure vergaderingen : fysiek, schriftelijk, per e-mail
- opmaken rapport vergaderingen, verspeiden en archiveren
- aanduiden ”primus inter pares”
- aanduiden verantwoordelijke boekhouding
- aanduiden verantwoordelijken contrôle boekhouding
- procedure omtrent ontvangen en betalen facturen
- bankrekening op naam van het gebouw: vermits u niet kan deelnemen aan het normale rechtsverkeer zal deze geopend moeten worden met handtekening van alle ME’s
- aanduiden van twee of meer volmachtshouders die gezamelijk moeten tekenen
- afhangend van de bank : mogelijkheid voor iedereen om de rekening te consulteren of systhematisch doorgeven van kopies bankuittreksels
Vermits alles in volstrekte unanimiteit moet gebeuren riskeert u voor het minste overleg te moeten plegen.
”De kruik gaat zolang te water tot ze barst ”
20150512
