Er is een nieuwe syndicus en de laatste kwartaalfactuur van de vorige syndic is absoluut niet correct: er werd van alles onterecht nog doorgerekend die te bewijzen is dat het niet klopt.
Vele eigenaars hebben hun factuur betwist en niet betaald of stuk niet betaald.
De nieuwe syndic schreef in RME-verslag dat er 1/3 wanbetalers zijn en dat de rappels verstuurd zullen worden met duiding.
Echter, dit kwartaal moet straks nog op de AV van 01/12 goedgekeurd, lees afgekeurd worden.
Wat valt er de nieuwe syndic te doen? Contact opnemen met B.I.V. want vorige syndic poert natuurlijk niet meer en facturen zijn doorgeschoven naar nieuwe syndic.
De nieuwe syndic meldt dat ze vorige syndic niet willen vuil maken bij B.I.V. maar als er iets niet klopt en de nieuwe syndic zit met zijn beheer vast, dan moeten ze toch het beroepsinstituut inschakelen. Waarom is er dan anders een beroepsinstituut? Toch om je er toe te wenden?
4 Antwoord
Vraag dit even na aan UW commissaris van de rekeningen. Weet dat de eigen verantwoordelijkheid van de VME ook belangrijk is ! Men heeft enerzijds de Raad van mede-eigendom die een controlerende functie heeft anderzijds de commissaris van de rekeningen die de boekhouding controleert.
Beide organen (RvM en CvR) zijn lasthebber van die VME , welk de lastgever/opdrachtgever is en als men een opdracht krijgt en aanvaardt is het evident dat men die opdracht naar behoren vervult…..zo kan men tijdig ingrijpen mocht de syndicus in gebreke blijven.
Fouten van de vorige syndicus….nieuwe syndicus kan/moet dit rechtzetten om het verdere beheer op het spoor te krijgen , zal de AV hierover inlichten zodat deze een beslissing kan nemen met wat te doen….eventueel regresvordering vorige syndicus , klacht BIV ect….
Tja, moesten we dat kunnen maar de commissaris werkt zelf onder één hoedje met de vorige syndic en bepaalde eigenaars ook, dit omwille van financieel belang.
Offertes die niet overeenstemmen met facturen, offertes die niet gestemd zijn maar waarvan de syndicus wel de werken van liet uitvoeren (hij kiest eigen aannemer met mega-dure facturen om er geheime commissie op te hebben).
Wat zet men zelf best op de eerstkomende AV als agendapunt zodat wij als eigenaars ons indekken.
Vragen aan nieuwe syndic om commissaris en vorige syndic aansprakelijk te stellen, aangetekende brief maar is advocaat, hé (de commissaris MAILDE me dat de factuur perfect in orde is maar wij hebben alle bewijsmateriaal dat dit niet zo is).
Regresvordering: wat is dit: is dit iets via rechtbank maar dit halen we toch niet aangezien hij advocaat is en niet opweegt tegen de kosten.
Of zetten we op de agenda: geschil aan B.I.V. voorleggen: stemming hierover.
Regresvordering: wat is dit: is dit iets via rechtbank maar dit halen we toch niet aangezien hij advocaat is en niet opweegt tegen de kosten.
In de eerste plaats de VME, doch secundair ook de syndicus wegens een regresvordering, riskeren aansprakelijkheid voor fouten en nalatigheden in het beheer van het appartementsgebouw. Beiden doen er goed aan zich te verzekeren
tegen de in deze bijdrage besproken burgerlijke aansprakelijkheid, doch de klemtoon dient ons inziens te liggen op hetstreven naar het voorkomen
van elke aansprakelijkheid. Twisten tussen derden, mede-eigenaars
en syndici/VME’s verzieken immers al snel de sfeer, hetgeen extra delicaat is in een
appartementsgebouw. Helaas komen ze steeds vaker voor. Een syndicus die voeling heeft met de bewoners én onregelmatigheden stipt opvolgt, is dan ook onontbeerlijk.
https://docplayer.nl/11102497-Aansprakelijkheid-van-de-vme-en-de-syndicus-in-het-appartementsrecht.html
