Uit verslag expert
Uit het lastenboek blijkt tevens dat er zoals gebruikelijk/onvermijdelijk-ventilatieroosters voorzien
dienen te worden in beide slaapkamers respectievelijk 1m en 1,6m.
Deze roosters zijn niet aanwezig waardoor deze woning niet conform is aan de wettelijke vereisten
voor hygiënische ventilatie.
) de verplichte en tevens in het lastenboek voorziene ventilatieroosters boven de ramen in beide
slaapkamers, zijn niet aanwezig waardoor het ventilatiesysteem niet beantwoordt aan de wettelijk
verplichte hygiënische ventilatiemogelijkheden.
2) Na automatische inregeling blijkt opnieuw dat de minimaal te halen debieten in de badkamer –
zoals tevens voorzien in het lastenboek ruimschoots niet gehaald worden.
3) Dit draagt tevens bij tot de vochtproblematiek in de badkamer die niet onder controle geraakt
wegens een onvoldoend functionerend ventilatiesysteem.
4) De doorstroomopeningen onder de deuren zijn niet overal minimaal 1 cm,waardoor het niet
conform de regelgeving omtrent ventilatie is.
Gerechtsdeskundige
Erkend ventilatieverslaggever
Opgenomen in het Nationaal Register van Gerechtsdeskundigen onder het nummer
Syndicus weigert BAV samen te roepen om bouwheer die nog 2 app heeft in het gebouw en hem heeft benoemd te beschermen
4 Antwoord
KAN SYNDIC WEIGEREN EEN BAV SAMEN TE ROEPEN OM BOUWHEER TE BESCHERMEN DIE HEM HEEFT BENOEMD?
Neen, ook al is de bouwheer mogelijks nog partieel mede eigenaar van een aantal kavels, mvg
14h15, 1/12/2023
mogelijke onvolmaaktheden, of zelfs fouten vastgesteld en genoteerd in verslag bij voorlopige en definitieve oplevering, kunnen niet als reden aangewend worden om de mede eigenaars r(al of niet reeds inwonend) niet te dienen respecteren !
Uit verslag expert
Uit het lastenboek blijkt tevens dat er zoals gebruikelijk/onvermijdelijk-ventilatieroosters voorzien
dienen te worden in beide slaapkamers respectievelijk 1m en 1,6m.
Dit is een onvolmaaktheid ten opzichte van het lastenboek en dient in proces verbaal opgenomen uiteraard !
Deze roosters zijn niet aanwezig waardoor deze woning niet conform is aan de wettelijke vereisten
voor hygiënische ventilatie.
De wettelijke Vlaamse woon code decreten leggen geenzins verplichting op naar mogelijks verplicht aanwezige roosters in slaapkamers !
) de verplichte en tevens in het lastenboek voorziene ventilatieroosters boven de ramen in beide
slaapkamers, zijn niet aanwezig waardoor het ventilatiesysteem niet beantwoordt aan de wettelijk
verplichte hygiënische ventilatiemogelijkheden.
2) Na automatische inregeling blijkt opnieuw dat de minimaal te halen debieten in de badkamer –
zoals tevens voorzien in het lastenboek ruimschoots niet gehaald worden.
Dit is een onvolmaaktheid tov het specifieke betreffende gebouwlastenboek, maar geen inbreuk op de algemene Vlaamse wooncode decreten !
3) Dit draagt tevens bij tot de vochtproblematiek in de badkamer die niet onder controle geraakt
wegens een onvoldoend functionerend ventilatiesysteem.
Dit is tijdelijk oplosbaar door een ont vochtiger dewelke onmiddellijke bewoning zo gewenst mogelijk maakt, op (langere termijn) kan dit nog aangepast, geremedieerd worden!
4) De doorstroomopeningen onder de deuren zijn niet overal minimaal 1 cm,waardoor het niet
conform de regelgeving omtrent ventilatie is.
Gerechtsdeskundige
Erkend ventilatieverslaggever
Opgenomen in het Nationaal Register van Gerechtsdeskundigen onder het nummer
Syndicus weigert BAV samen te roepen om bouwheer die nog 2 app heeft in het gebouw en hem heeft benoemd te beschermen
____________________________________________________________
Bouwheer,…kan niet (meer) boven haar/zijn gewicht van twee appartementen (samen : zoveel kwantiteiten : ___op een totaal van : xx___?? quotiteiten/aandelen hoeveel aub?) blijven permanent (door) boxen,…!
____________________________________________________________
KAN SYNDIC WEIGEREN EEN BAV SAMEN TE ROEPEN OM BOUWHEER TE BESCHERMEN DIE HEM HEEFT BENOEMD?
Neen, ook al is de bouwheer mogelijks nog partieel mede eigenaar van een aantal kavels, mvg
14h15, 1/12/2023
14h29, 1/12/2023
Initiatief recht uitnodiging algemene of bijzondere vergadering gaat uit van de syndicus en ook op het verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezit. De syndicus moet de wet eerbiedigen die dwingend van toepassing is , deze kan niet anders handelen !!
Art. 3.87 – Algemene vergadering: organisatie
§2. De syndicus houdt een algemene vergadering tijdens de in het reglement van interne orde vastgelegde periode of telkens als er dringend in het belang van de medeeigendom een beslissing moet worden genomen.
Onverminderd het eerste lid, houdt de syndicus een algemene vergadering op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de
gemeenschappelijke delen bezitten. Dit verzoek wordt bij aangetekende zending aan de syndicus gericht, die binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek de
bijeenroeping verzendt aan de mede-eigenaars.
Wanneer de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan één van de mede-eigenaars die het verzoek mee heeft ondertekend, zelf de algemene vergadering bijeenroepen.
Bij gebreke van een syndicus kan de raad van mede-eigendom of, bij gebreke daarvan, de voorzitter van de laatste algemene vergadering of, bij gebreke daarvan, één of meer
mede-eigenaars die ten minste een vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten, de algemene vergadering bijeenroepen teneinde een syndicus aan te
wijzen
tip : informeer u grondig mbt. de oplevering van het gebouw , ziet er op toe dat de “gebreken” “tekortkomingen” duidelijk opgenomen worden in het proces verbaal.
Het staat u vrij als mede-eigenaar , uitgaande van uw tweevoudig eigendomsrecht, iemand (bouwheer en architect) in gebreke te stellen bv. niet voldaan aan het lastenboek….
ect…
aanvulling : indien een mede-eigenaar gebruik maakt van zijn tweevoudig eigendomsrecht…..stelt men eveneens de syndicus daarvan op de hoogte.