Uit verslag expert
Uit het lastenboek blijkt tevens dat er zoals gebruikelijk/onvermijdelijk-ventilatieroosters voorzien
dienen te worden in beide slaapkamers respectievelijk 1m en 1,6m.
Deze roosters zijn niet aanwezig waardoor deze woning niet conform is aan de wettelijke vereisten
voor hygiënische ventilatie.
) de verplichte en tevens in het lastenboek voorziene ventilatieroosters boven de ramen in beide
slaapkamers, zijn niet aanwezig waardoor het ventilatiesysteem niet beantwoordt aan de wettelijk
verplichte hygiënische ventilatiemogelijkheden.
2) Na automatische inregeling blijkt opnieuw dat de minimaal te halen debieten in de badkamer –
zoals tevens voorzien in het lastenboek ruimschoots niet gehaald worden.
3) Dit draagt tevens bij tot de vochtproblematiek in de badkamer die niet onder controle geraakt
wegens een onvoldoend functionerend ventilatiesysteem.
4) De doorstroomopeningen onder de deuren zijn niet overal minimaal 1 cm,waardoor het niet
conform de regelgeving omtrent ventilatie is.
Gerechtsdeskundige
Erkend ventilatieverslaggever
Opgenomen in het Nationaal Register van Gerechtsdeskundigen onder het nummer
Syndicus weigert BAV samen te roepen om bouwheer die nog 2 app heeft in het gebouw en hem heeft benoemd te beschermen
4 Antwoord
mogelijke onvolmaaktheden, of zelfs fouten vastgesteld en genoteerd in verslag bij voorlopige en definitieve oplevering, kunnen niet als reden aangewend worden om de mede eigenaars r(al of niet reeds inwonend) niet te dienen respecteren !
Uit verslag expert
Uit het lastenboek blijkt tevens dat er zoals gebruikelijk/onvermijdelijk-ventilatieroosters voorzien
dienen te worden in beide slaapkamers respectievelijk 1m en 1,6m.
Dit is een onvolmaaktheid ten opzichte van het lastenboek en dient in proces verbaal opgenomen uiteraard !
Deze roosters zijn niet aanwezig waardoor deze woning niet conform is aan de wettelijke vereisten
voor hygiënische ventilatie.
De wettelijke Vlaamse woon code decreten leggen geenzins verplichting op naar mogelijks verplicht aanwezige roosters in slaapkamers !
) de verplichte en tevens in het lastenboek voorziene ventilatieroosters boven de ramen in beide
slaapkamers, zijn niet aanwezig waardoor het ventilatiesysteem niet beantwoordt aan de wettelijk
verplichte hygiënische ventilatiemogelijkheden.
2) Na automatische inregeling blijkt opnieuw dat de minimaal te halen debieten in de badkamer –
zoals tevens voorzien in het lastenboek ruimschoots niet gehaald worden.
Dit is een onvolmaaktheid tov het specifieke betreffende gebouwlastenboek, maar geen inbreuk op de algemene Vlaamse wooncode decreten !
3) Dit draagt tevens bij tot de vochtproblematiek in de badkamer die niet onder controle geraakt
wegens een onvoldoend functionerend ventilatiesysteem.
Dit is tijdelijk oplosbaar door een ont vochtiger dewelke onmiddellijke bewoning zo gewenst mogelijk maakt, op (langere termijn) kan dit nog aangepast, geremedieerd worden!
4) De doorstroomopeningen onder de deuren zijn niet overal minimaal 1 cm,waardoor het niet
conform de regelgeving omtrent ventilatie is.
Gerechtsdeskundige
Erkend ventilatieverslaggever
Opgenomen in het Nationaal Register van Gerechtsdeskundigen onder het nummer
Syndicus weigert BAV samen te roepen om bouwheer die nog 2 app heeft in het gebouw en hem heeft benoemd te beschermen
____________________________________________________________
Bouwheer,…kan niet (meer) boven haar/zijn gewicht van twee appartementen (samen : zoveel kwantiteiten : ___op een totaal van : xx___?? quotiteiten/aandelen hoeveel aub?) blijven permanent (door) boxen,…!
____________________________________________________________
KAN SYNDIC WEIGEREN EEN BAV SAMEN TE ROEPEN OM BOUWHEER TE BESCHERMEN DIE HEM HEEFT BENOEMD?
Neen, ook al is de bouwheer mogelijks nog partieel mede eigenaar van een aantal kavels, mvg
14h15, 1/12/2023
14h29, 1/12/2023
