Ik ben eigenaar en mijn partner is architect. Ik heb geen samenlevingscontract en ben niet gehuwd, maar we wonen al meer dan 30 jaar samen. Er zijn nogal wat problemen met het gebouw en mijn partner geeft, op vraag van diverse eigenaars, regelmatig advies ter zake. Maar het zou veel eenvoudiger zijn indien hij lid zou zijn van de RvME. Als niet-eigenaar laat de wet dat echter niet toe. Kan ik mij kandidaat stellen voor de raad en hem een volmacht geven om mijn plaats op de vergaderingen in te nemen?
Een groot deel van de mede-eigenaars had hem ook graag gezien als voorzitter van de nakende AV. Zitten we hier met hetzelfde probleem? Zijn er precedenten?
3 Antwoord
Geachte
Een oplossing zou er in kunnen bestaan dat u hem volmachtigd om al uw rechten als eigenaar te vertolken (stemrecht, deelname organen).
Nochtans vrees ik dat naar de letter van de wet zijn deelname als lid van de RvME eigenlijk niet overeenstemt met dat wat de wetgever heeft opgelegd en dat deze volmacht zich eigenlijk alleen kan uitstrekken over de aanwezigheid als eigenaar op de AV om het stemrecht uit te oefenen.
Waarom duidt u hem niet aan als vast extern expert ?
Zelfs, in die optiek , als toegevoegd syndicus ? Een figuur uit de wet die weinig gekend is …
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
Geachte mevrouw,
Dank voor uw nuttige informatie.
De wet op de mede-eigendom legt inderdaad de voorwaarde op dat enkel mede-eigenaars lid kunnen zijn van de RvME.
We beschikken wel over een meerderheid in de VME om hem via volmachten toe te staan lid te zijn van de RvME. Wat kunnen de eventuele gevolgen zijn als we toch op die manier zouden werken? Begeven we ons dan op glad ijs?
Als vast extern expert is hij toch ook aanwezig op elke bijeenkomst van de RvME. Wat is dan het verschil?
Handboek voor professioneel of voor zelfbestuur van de vereniging van mede-eigenaars praktische gids voor de syndicus Roland Timmermans Uitgeverij Kluwer
9789046547465
blz. 551
Zowel artikel 577-7, § 1, 1 °, c) als artikel 577-8/1 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat de raad van mede-eigendom enkel uit mede-eigenaars kan bestaan.
Het begrip mede-eigenaars moet evenwel als een generieke term worden opgevat, zodat alle houders van zakelijke rechten op een kavel onder deze categorie vallen, dus zowel de alleeneigenaars, de onverdeelde mede-eigenaars en de blote eigenaars als de houders van een beperkt recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning op een kavel (1044).
Elke persoon aan wie er zeggenschapsrechten zijn toebedeeld op de algemene vergadering, kan met andere woorden deze rechten ook effectueren in de raad van mede-eigendom, bijvoorbeeld onverdeelde eigenaars van een kavel (1045).
Daarentegen kan een buitenstaander geen lid worden van de raad van mede-eigendom, ook niet de partner van een mede-eigenaar.
Dit verbod mag niet worden omzeild door het verstrekken van een volmacht, daar deze volmacht alleen kan worden gebruikt met het oog op het uitoefenen van het stemrecht op de algemene vergadering, dus niet met het oog op het uitoefenen van specifieke functies.
Op de raad van mede-eigendom zijn bovendien de beginselen van de onverenigbaarheid van toepassing. Dienovereenkomstig mag een mede-eigenaar die tevens syndicus is geen lid worden van de raad van mede-eigendom : controleur en gecontroleerde moeten immers verschillende personen zijn.
30052018
