Ik ben eigenaar en mijn partner is architect. Ik heb geen samenlevingscontract en ben niet gehuwd, maar we wonen al meer dan 30 jaar samen. Er zijn nogal wat problemen met het gebouw en mijn partner geeft, op vraag van diverse eigenaars, regelmatig advies ter zake. Maar het zou veel eenvoudiger zijn indien hij lid zou zijn van de RvME. Als niet-eigenaar laat de wet dat echter niet toe. Kan ik mij kandidaat stellen voor de raad en hem een volmacht geven om mijn plaats op de vergaderingen in te nemen?
Een groot deel van de mede-eigenaars had hem ook graag gezien als voorzitter van de nakende AV. Zitten we hier met hetzelfde probleem? Zijn er precedenten?
3 Antwoord
Handboek voor professioneel of voor zelfbestuur van de vereniging van mede-eigenaars praktische gids voor de syndicus Roland Timmermans Uitgeverij Kluwer
9789046547465
blz. 551
Zowel artikel 577-7, § 1, 1 °, c) als artikel 577-8/1 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat de raad van mede-eigendom enkel uit mede-eigenaars kan bestaan.
Het begrip mede-eigenaars moet evenwel als een generieke term worden opgevat, zodat alle houders van zakelijke rechten op een kavel onder deze categorie vallen, dus zowel de alleeneigenaars, de onverdeelde mede-eigenaars en de blote eigenaars als de houders van een beperkt recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning op een kavel (1044).
Elke persoon aan wie er zeggenschapsrechten zijn toebedeeld op de algemene vergadering, kan met andere woorden deze rechten ook effectueren in de raad van mede-eigendom, bijvoorbeeld onverdeelde eigenaars van een kavel (1045).
Daarentegen kan een buitenstaander geen lid worden van de raad van mede-eigendom, ook niet de partner van een mede-eigenaar.
Dit verbod mag niet worden omzeild door het verstrekken van een volmacht, daar deze volmacht alleen kan worden gebruikt met het oog op het uitoefenen van het stemrecht op de algemene vergadering, dus niet met het oog op het uitoefenen van specifieke functies.
Op de raad van mede-eigendom zijn bovendien de beginselen van de onverenigbaarheid van toepassing. Dienovereenkomstig mag een mede-eigenaar die tevens syndicus is geen lid worden van de raad van mede-eigendom : controleur en gecontroleerde moeten immers verschillende personen zijn.
30052018
