Beste,
De gevel van ons appartementsgebouw (drie kavels op drie verdiepingen) moet gereinigd worden. Een van de mede-eigenaars (bvba uit de architectuursector) wil de reiniging zelf doen (tegen betaling) om het goedkoper te houden en om in ruil voor zijn reiniging niet te moeten bijdragen in de kosten.
Kan de av beslissen om werkzaamheden aan gemeenschappelijke delen door een mede-eigenaar te laten doen in plaats van door een aannemer? O.a. omwille van de al lang bestaande conflictsituatie wil ik niet dat hij dit doet. Ik ben op zoek naar argumenten om op de volgende bav mijn weigering te motiveren. Ik wil de werken op factuur, door een geregistreerde aannemer, zodat de vme tenminste kan bewijzen wát er is gebeurd en bijvoorbeeld aanspraak kan maken op garantie.
Kunnen de gastheer en de bezoekers van dit forum misschien nog andere (juridische) argumenten geven om mijn weigering te motiveren?
Ter info: het bedrag uit artikel 577-7, §1, 1°, d), ligt op 50.000 euro (verschillende offertes voor mededinging), dus hiermee kan ik niet argumenteren.
Dank bij voorbaat.
7 Antwoord
De AV beslist souverein over de haar voorgelegde voorstellen (uiteraard binnen het wettelijk kader : wetten, decreten, gemeente- en provinciereglementen, basisakte, contracten, in vorige AV goedgekeurde, behoorlijk genotuleerde, agendapunten, etc. )
Eveneens te vermijden: conflict met deontologie syndicus:
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
U bevindt zich op een website die de bedoeling heeft een informatiepunt te zijn van mede-eigenaars voor mede-eigenaars.
Een dergelijk informatiepunt heeft nooit de bedoeling een professioneel advies, juridisch of technisch te vervangen.
Wij zouden u ten zeerste aanraden de door u gevraagde informatie op te zoeken in websites die meer gespecialiseerd zijn in deze problematiek.
Toch.
U geeft geen preciese beschrijving van de werking van de bvba.
Gaat het b.v. om een architectenbureau dan voeren zij het werk waarschijnlijk niet zelf uit en wordt het werk hen door onderaannemers gefactureerd met garantievoorwaarden.
Hun inbreng wordt dan eerder : opzoeken geschikte aannemer, contrôle op de goede uitvoering van de werken, facturatie, etc.
Wij vermoeden dat u er meer aan twijfelt of zij wel degelijk een reëele inbreng in de kosten zullen doen.
- Vraag een ”open boek”-politiek.
- Vraag naar inzage in de offertes van de verschillende aangezochte leveranciers.
- Vraag naar de namen (ondernemingsnummers) van de onderaannemers en hun garantievoorwaarden.
- Vraag gewoonweg naar inzage in de facturen zodat u hun (intellectuele) inbreng kunt controleren.
https://nl-be.weassistyou.com/artikel/het-abc-van-fleetmanagement
Beste,
Dank voor uw reactie.
Het was echter de bedoeling van de betrokken mede-eigenaar (traditioneel architect met als rechtsvorm bvba) om effectief zélf de reiniging te doen, en dus niet door een (onder)aannemer. De man zou de werken ‘goedkoop’ doen en in ruil voor zijn inspanning de door hem gemaakte kosten van o.a. huur van materiaal doorrekenen aan enkel de andere twee mede-eigenaars. Hoe hij gevels van drie verdiepingen hoog gaat reinigen, is mij een raadsel. Er zal dus waarschijnlijk ook geen factuur zijn, geen garantie e.d. Ik wil deze situatie absoluut vermijden, en uitsluitend de gebruikelijke weg (offertes van gespecialiseerde aannemers op de av e.d.) bewandelen.
Achterdocht is goed, maar soms menen mensen (en zeker mede-bewoners) het goed. Zo gebeuren schilderwerken bij ons soms : een van de mede-eigenaars koopt de benodigdheden en rekent alleen deze kosten door (de kleuren liggen vast). Iedereen betaalt zijn aandeel volgens Q. Hij voert het werk uit. Zijn voordeel is dat hij en uiteraard de andere mede-eigenaars minder kosten hebben voor het uitgevoerde werk.
Samen hebben we ook een lente-kuis : een aantal vrijwilligers kuist het binnenplein en een deel van de muren. De enige kost zijn de huur van de kuismachines en de champagneflessen achteraf (en die is op kosten van alle mede-eigenaars). Die niet meedoen drink ook geen champagne… dit doen we al voor het 9de jaar op rij.
Misschien de man die het voorstelt doet vragen dat hij zijn werkwijze toelicht. En vragen welke kosten voor de gemeenschap zijn. Vergelijk dit met bestaande offertes.
Beste
kosten zomaar doorrekenen naar enkel de 2 overige eigenaars zou een juridisch staartje kunnen krijgen. De basisakte stelt dat iedere eigenaar de kosten draagt volgens hun aandelen in het gebouw.
Wijzelf doen ook veel aan het gebouw met de hulp van medeeigenaars maar de kosten op zich (verf en andere materialen) worden wel verdeelt onder alle eigenaars (ook diegene die meehelpen) via de eindafrekening. Werken doen op basis van “ik ga het doen maar ik betaal dan niet” is volgens mij uitgesloten.
Bij een (B)AV kan je nooit stemmen tegen de basisakte, je kan dat wel doen maar je kan direct de vernietiging via de vrederechter opeisen.
Mvg
Beste
kosten zomaar doorrekenen naar enkel de 2 overige eigenaars zou een juridisch staartje kunnen krijgen. De basisakte stelt dat iedere eigenaar de kosten draagt volgens hun aandelen in het gebouw.
Wijzelf doen ook veel aan het gebouw met de hulp van medeeigenaars maar de kosten op zich (verf en andere materialen) worden wel verdeelt onder alle eigenaars (ook diegene die meehelpen) via de eindafrekening. Werken doen op basis van “ik ga het doen maar ik betaal dan niet” is volgens mij uitgesloten.
Bij een (B)AV kan je nooit stemmen tegen de basisakte, je kan dat wel doen maar je kan direct de vernietiging via de vrederechter opeisen.
Mvg
