Beste,
De gevel van ons appartementsgebouw (drie kavels op drie verdiepingen) moet gereinigd worden. Een van de mede-eigenaars (bvba uit de architectuursector) wil de reiniging zelf doen (tegen betaling) om het goedkoper te houden en om in ruil voor zijn reiniging niet te moeten bijdragen in de kosten.
Kan de av beslissen om werkzaamheden aan gemeenschappelijke delen door een mede-eigenaar te laten doen in plaats van door een aannemer? O.a. omwille van de al lang bestaande conflictsituatie wil ik niet dat hij dit doet. Ik ben op zoek naar argumenten om op de volgende bav mijn weigering te motiveren. Ik wil de werken op factuur, door een geregistreerde aannemer, zodat de vme tenminste kan bewijzen wát er is gebeurd en bijvoorbeeld aanspraak kan maken op garantie.
Kunnen de gastheer en de bezoekers van dit forum misschien nog andere (juridische) argumenten geven om mijn weigering te motiveren?
Ter info: het bedrag uit artikel 577-7, §1, 1°, d), ligt op 50.000 euro (verschillende offertes voor mededinging), dus hiermee kan ik niet argumenteren.
Dank bij voorbaat.
7 Antwoord
Achterdocht is goed, maar soms menen mensen (en zeker mede-bewoners) het goed. Zo gebeuren schilderwerken bij ons soms : een van de mede-eigenaars koopt de benodigdheden en rekent alleen deze kosten door (de kleuren liggen vast). Iedereen betaalt zijn aandeel volgens Q. Hij voert het werk uit. Zijn voordeel is dat hij en uiteraard de andere mede-eigenaars minder kosten hebben voor het uitgevoerde werk.
Samen hebben we ook een lente-kuis : een aantal vrijwilligers kuist het binnenplein en een deel van de muren. De enige kost zijn de huur van de kuismachines en de champagneflessen achteraf (en die is op kosten van alle mede-eigenaars). Die niet meedoen drink ook geen champagne… dit doen we al voor het 9de jaar op rij.
Misschien de man die het voorstelt doet vragen dat hij zijn werkwijze toelicht. En vragen welke kosten voor de gemeenschap zijn. Vergelijk dit met bestaande offertes.
