Er dient op een punt van de dagorde van de AV gestemd te worden met een gekwalificeerde meerderheid van 4/5.
De rechtsgeldigheid tot vergaderen is steeds bereikt.
Omwille van het ontbreken van 2 mede-eigenaars (steeds dezelfde, geven geen volmacht) komen wij echter sinds meerdere vergaderingen (het punt wordt steeds hernomen) niet aan de vereiste meerderheid van 80 %.
Wat nu ?
8 Antwoord
Het aanwezigheidsquorum wordt bij aanvang gecheckt.
Naderhand, tenzij unanimiteit vereist is, niet meer en dit om te vermijden dat men de AV verlaat wanneer men aanvoelt daarmee de stemgang te kunnen beïnvloeden.
§ 8. De beslissingen van de algemene vergadering worden genomen bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de mede-eigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn, tenzij de wet een gekwalificeerde meerderheid vereist.
Voor de berekening van de vereiste meerderheid worden de onthoudingen, de blanco- en de ongeldige stemmen, niet beschouwd als uitgebrachte stemmen.
Zo kom ik tot de conclusie dat een agendapunt pas goedgekeurd is mits, naargelang het geval, de drempel van ½+1, 3/4 of 4/5 van de aandelen (quotiteiten) die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn.
Op aanvang van de vergadering is een totaal van 620/1000 (4 ME) aanwezig.
De andere twee ontbrekende ME hebben een totaal van 380/1000 afwezigheid.
Dus, volgens u moet men de gekwalificeerde (ingeval van 4/5) enkel berekend worden op de 62 % en niet totaal pakket aandelen (1000/1000) van het gebouw of op het totaal aantal mede-eigenaars (6)?
Ja , op voorwaarde dat de AV rechtsgeldig vergadert = “De algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer aan het begin van de algemene
vergadering meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten “
en/of
“Niettemin beraadslaagt de algemene vergadering tevens rechtsgeldig wanneer de mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen.”
Uw vraag :
Dus, volgens u moet men de gekwalificeerde (ingeval van 4/5) enkel berekend worden op de 62 % en niet totaal pakket aandelen (1000/1000) van het gebouw of op het totaal aantal mede-eigenaars (6)?
JA de AV kan rechtsgeldig vergaderen en voldoet aan de criteria , meer dan de helft aanwezig en meer dan de helft van de aandelen en om precies te zijn :
Zo kom ik tot de conclusie dat een agendapunt pas goedgekeurd is mits, naargelang het geval, de drempel van ½+1, 2/3 +1 of 4/5 +1 van de aandelen (quotiteiten) die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn.
LET WEL : deze regel geldt niet voor de gekwalificeerde stemming met EENPARIGHEID , deze heeft een specifieke wettelijke regeling !
Bemerk de toevoeging van +1 bij de 2/3 en 4/5 = verwijzing naar de tekst ” bij VOLSTREKTE meerderheid ”
en
Omwille van het ontbreken van 2 mede-eigenaars (steeds dezelfde, geven geen volmacht) komen wij echter sinds meerdere vergaderingen (het punt wordt steeds hernomen) niet aan de vereiste meerderheid van 80 %.
Uw syndicus had beter moeten weten , de wet mede-eigendom moet uiteraard gelezen worden met de nodige juridische kennis/interpretatie en dan nog ……….
vraag aan u : welk is het agendapunt met de 4/5 meerderheid ?
Jo,
Er is een dubbel vereist initieel vereist quorum:
– in minimale aandelen
– in minimaal aantal aanwezige & vertegenwoordigde eigenaars
dewelke waren beider in uw meest recente av aub?
# azerty
leest u wel de antwoorden ? uw tussenkomst is overbodig ! en onduidelijk !! zoals u weergeeft ??
Er is een dubbel vereist initieel vereist quorum:
– in minimale aandelen
– in minimaal aantal aanwezige & vertegenwoordigde eigenaars
