Er dient op een punt van de dagorde van de AV gestemd te worden met een gekwalificeerde meerderheid van 4/5.
De rechtsgeldigheid tot vergaderen is steeds bereikt.
Omwille van het ontbreken van 2 mede-eigenaars (steeds dezelfde, geven geen volmacht) komen wij echter sinds meerdere vergaderingen (het punt wordt steeds hernomen) niet aan de vereiste meerderheid van 80 %.
Wat nu ?
8 Antwoord
Ja , op voorwaarde dat de AV rechtsgeldig vergadert = “De algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer aan het begin van de algemene
vergadering meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten “
en/of
“Niettemin beraadslaagt de algemene vergadering tevens rechtsgeldig wanneer de mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen.”
Uw vraag :
Dus, volgens u moet men de gekwalificeerde (ingeval van 4/5) enkel berekend worden op de 62 % en niet totaal pakket aandelen (1000/1000) van het gebouw of op het totaal aantal mede-eigenaars (6)?
JA de AV kan rechtsgeldig vergaderen en voldoet aan de criteria , meer dan de helft aanwezig en meer dan de helft van de aandelen en om precies te zijn :
Zo kom ik tot de conclusie dat een agendapunt pas goedgekeurd is mits, naargelang het geval, de drempel van ½+1, 2/3 +1 of 4/5 +1 van de aandelen (quotiteiten) die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn.
LET WEL : deze regel geldt niet voor de gekwalificeerde stemming met EENPARIGHEID , deze heeft een specifieke wettelijke regeling !
Bemerk de toevoeging van +1 bij de 2/3 en 4/5 = verwijzing naar de tekst ” bij VOLSTREKTE meerderheid ”
en
Omwille van het ontbreken van 2 mede-eigenaars (steeds dezelfde, geven geen volmacht) komen wij echter sinds meerdere vergaderingen (het punt wordt steeds hernomen) niet aan de vereiste meerderheid van 80 %.
Uw syndicus had beter moeten weten , de wet mede-eigendom moet uiteraard gelezen worden met de nodige juridische kennis/interpretatie en dan nog ……….
vraag aan u : welk is het agendapunt met de 4/5 meerderheid ?
