Beste,
Het financieel verslag en de boekhouding werden afgekeurd in de algemene vergadering. De syndicus bleef in gebreke om in de hem toegekende tijd de verbeteringen te maken maar liet weten dat hij volgend jaar in de algemene vergadering opnieuw zal laten stemmen over de afrekening, desgewenst een externe boekhouder aan te stellen om de boekhouding te controleren en dit op kosten van de vme. Ook zal hij de afrekening over het voorbije jaar niet uitvoeren en dus niets terugbetalen aan de mede-eigenaars die te veel voorschotten betaald hadden… Het belet hem niet om nieuwe voorschotten op te vragen. Wat kan hier gedaan worden ?
3 Antwoord
Uw vraag bevat eigenlijk onvoldoende aanknopingspunten.
Wij gaan ervan uit dat u spreekt over een syndicus B.I.V.
U hebt de keuze uit tal van mogelijkheden :
U kan hem vragen of hij er wel in geïnteresseerd is uw syndicus te blijven en of hij er niet toe bereid zelf ontslag te nemen en zijn mandaat in een BVA over te dragen aan een door de ME’s gekozen andere syndicus.
U richt een aangetekende brief aan de syndicus waarin u hem wijst op zijn deontolgische verplichtingen :
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Art. 78
”……..de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van een goed ……….. alsook deze die voortvloeien uit de overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.”
Bij gebrek of bij een ontwijkend antwoord dient u klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
Opgelet: het gaat hier om tuchtrechtspraak binnen het B.I.V. waaraan u geen enkele rechten kan ontlenen.
U kan overwegen gebruik te maken van:
http://www.consumentenombudsdienst.be/nl/klachtenformulier
U kan nagaan of er onder de mede-eigenaars een is die over een (ruime) verzekering rechtsbijstand beschikt en die deze eventueel zou willen inschakelen :
(geconsulteerd op 20160528)
(geconsulteerd op 20160703)
http://www.wikifin.be/nl/themas/verzekeren/ba-familiale/de-ba-familiale
http://www.wikifin.be/nl/themas/verzekeren/verzekering-juridische-bescherming/juridische-bescherming
(geconsulteerd op 201601101)
Contacteer de verzekeringsmakelaar.
U kan op basis van :
B.W.Art. 577-7 § 6
in een (B)AV een toegevoegd voorlopige syndicus aanwijzen, syndicus, die uiteraard eerst zelf geselecteerd hebt, en hem de opdracht geven alles in het reine te trekken.
Volg scrupuleus de bepalingen van :
B.W. Art. 577-6 § 2
betreffende het bijeenroepen van een BAV.
Het merkwaardigste gedeelte in de oekaze van uw syndicus is :
”……..desgewenst een externe boekhouder aan te stellen om de boekhouding te controleren….”
Zonder afbreuk te doen aan de vakkennis in de meeste algemene boekhoudkantoren leidt dit niet tot een optimale oplossing.
U kan niet verwachten dat in een doorsnee boekhoudkantoor ook de specifieke kennis betreffende het leven, wetgeving en de boekhouding van een mede-eigendom aanwezig is.
Zo komt u er toe dat de controle best toevertrouwd wordt aan een andere syndicus.
Waar dit gebrek aan kennis van de ”werkvloer” toe kan toe leiden, vindt u in het vonnis dat het ”Instituut van Bedrijfsrivisoren”, de elite onder de elite van de boekhouders, te beurt viel toen zij meenden zich exclusief te kunnen beroepen op de term : commissaris van de rekeningen (zoals voorzien in de wetgeving ”appartementsmede-eigendom 2010”)
