Als rekencommissaris heb ik vorig jaar gemeld aan de syndicus om de laatste kwartaalfactuur niet te betalen omdat de aannemer niet alles heeft uitgevoerd volgens het bestek. Syndicus zegt dat het een forfait is… dit is larie voor mij. Hij heeft ze betaald zonder enig overleg. Ik vind dit niet kunnen! Maar volgens is er sprake van belangenvermenging en moet ik dit nog uitzoeken. Hij heeft die aannemer zelf aangesteld zonder beslissing op de AV, niemand wist ervan.
Intussen hebben wij zelf voor een nieuwe aannemer gezorgd en gestemd in de BAV en die is intussen al begonnen en dat loopt goed.
Ik ga nu een agendapunt maken voor de volgende AV dat alle afrekeningen eerst moeten goedgekeurd worden door de RME en Rekencommissaris vooraleer de syndicus deze mag betalen. Iemand een idee hoe dit agendapunt te omschrijven?
kan ik zelf nog iets doen tov onze syndicus ivm die laatste kwartaalfactuur?
24 Antwoord
Daar die vierde en laatste tuin onderhoud kwartaal factuur breekpunt voor jouw is over welk bedrag spreken we aub?
Daar die vierde en laatste tuin onderhoud kwartaal factuur breekpunt voor jouw is over welk bedrag spreken we aub?
Die laatste kwartaalfactuur = 4000€ waarvan er zeker voor min 2000€ werken niet werden uitgevoerd.. en al gaat het hem over slechts 5€, het is het principe die telt
Wat ik ook helemaal erg vind is dat als een syndicus zomaar kan handelen in eigen naam, de onze staat eigenlijk boven de RME en CVR en de ME. Als je hem iets vraagt dan doet hij toch zijn zin…. Het is heel erg dat je als ME, RME en CVR bijna op je knieën moet zitten of smeken om iets te bekomen. Als syndicus van 100 app en ca 120 garages mag je toch iets doen.. pro-actief zijn is ook een punt. Ik kan dit vergelijken met een ander app aan zee, daar loopt het met onze syndicus heel goed, heel transparant, alles wordt op voorhand per mail/brief gemeld, ook offertes worden duidelijk doorgegeven tegen de AV of BAV. De onze noteert nooit iets, het is altijd in een vlugje, antwoord nooit of hal op een email. Bewijzen krijgen wij niet, zijn online computer systeem is een chaos, enz…. En toch geraken wij er niet vanaf of moet je daar bijna voor vechten… niet normaal. De RME gaat de ME warm maken en persoonlijk aanspreken om voor een nieuwe syndicus te stemmen, we gaan ook melden dat ze hiervoor geen vrees moeten hebben, de meeste mensen zijn 75+ en 85+ en zijn bang van hun baas (syndicus) en als hij dan oudere mensen ziet dan heeft hij de stijl van te vleien bij een koffietje….. alhoewel dit nu al veel minder is gezien zijn reputatie.
Wat ik ook helemaal erg vind is dat als een syndicus zomaar kan handelen in eigen naam,
Enkel bij “bewarende maatregelen” : overmacht : kan en mag een Syndicus handelen buiten zijn via de AV toegekend mandaat EN dient dit achteraf op de eerstvolgende AV te verantwoorden
de onze staat eigenlijk boven de RME en CVR en de ME.
Beschikt de Syndicus over een BIV erkenning licentie aub?
Als je hem iets vraagt dan doet hij toch zijn zin….
Zowel ad nutum als met 50 procent + 1 kan je van syndicus veranderen
Het is heel erg dat je als ME, RME en CVR bijna op je knieën moet zitten of smeken om iets te bekomen. Als syndicus van 100 app en ca 120 garages mag je toch iets doen.. pro-actief zijn is ook een punt.
Ik kan dit vergelijken met een ander app aan zee, daar loopt het met onze syndicus heel goed, heel transparant, alles wordt op voorhand per mail/brief gemeld, ook offertes worden duidelijk doorgegeven tegen de AV of BAV.
Stel dan deze ZeeSyndicus voor aan de onderliggende residentie aub?
De onze noteert nooit iets, het is altijd in een vlugje, antwoord nooit of hal op een email. Bewijzen krijgen wij niet, zijn online computer systeem is een chaos, enz…. En toch geraken wij er niet vanaf of moet je daar bijna voor vechten… niet normaal.
De RME gaat de ME warm maken en persoonlijk aanspreken om voor een nieuwe syndicus te stemmen, Diende reeds lang gebeurt te zijn gelet op de huidige malaise
we gaan ook melden dat ze hiervoor geen vrees moeten hebben, de meeste mensen zijn 75+ en 85+ en zijn bang van hun baas (syndicus)
Ook sommigen van de derde leeftijd kunnen behoorlijk nog voor zichzelf op komen, is geen algemene regel!
“Baas”;… Syndicus is geen werkgever tevens geen eigenaar
en als hij dan oudere mensen ziet dan heeft hij de stijl van te vleien bij een koffietje…..
alhoewel dit nu al veel minder is gezien zijn reputatie.
“Stijl”;…valt natuurlijk veel over te zeggen, probeer vooral niet op de man maar op de bal te spelen,..aub met geschreven objectieve argumenten best aub
