Beste,
Ik ben mede-eigenaar van een nieuwbouw appartement aan de kust, gebouwd in 2015, waarvan het complex bestaat uit 49 appartementen. Alhoewel ik niet zetel in de Raad van Mede-eigendom word ik frequent ingeschakeld als adviseur omwille van mijn commerciële en juridische ervaring met contracten.
De gemene delen werden nog niet formeel opgeleverd en er komen regelmatig nieuwe problemen inzake de algemene delen aan de oppervlakte. Eén ervan is een kuststof dakkoepel waarvan de scharnieren volledige doorgeroest zijn waardoor de koepel was weggewaaid en dus deels stuk is en het frame vervormd. Hiervoor werd de bouwheer formeel in gebreke gesteld maar die antwoordt met een e-mail dat dit niet zijn verantwoordelijkheid is en dat de Raad van Mede-eigendom als goede huisvader periodieke controles moet uitvoeren om dergelijke problemen te vermijden…
Een mede-eigenaar heeft het euvel tijdelijk verholpen met plastiek en dergelijke maar de vraag is nu op welke wijze kunnen wij op korte termijn het probleem laten herstellen zodat we mogelijke gevolgschade (waterinsijpeling ,..) kunnen vermijden en tegelijkertijd onze rechten vrijwaren tegenover de bouwheer in het kader van zijn 10 jarige aansprakelijkheid?
Dank voor een constructieve reactie.
Mvg,
Etienne
9 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/aansprakelijkheid-bouwheer/
https://blog.smartsyndic.be/qa/kostprijs-voorlopige-oplevering/
B.W. Art. 577-8/1
De voorgestelde contrôle is zeker GEEN taak voor de RvME, tenzij dat hij, de RvME, contrôle moet uitvoeren op de taak van de syndicus : (laten) controleren.
Zorg er voor dat de syndicus de ingebrekestelling verder juridisch opvolgt, desnoods door de syndicus zelf in gebreke te stellen, al dan niet via een (B)AV.
Maak een kosten/batenanalyse op betreffende verdere juridische stappen.
Naar ons aanvoelen valt het euvel buiten de 10-jarige aansprakelijkheid.
