betwisting saldo tss opgevraagd bedrag als reservekapitaal op basis van en offerte en het uiteindelijke verschuldigde bedrag op basis van de factuur.

Question

2.05K keren bekekenjanuari 29, 2018Uitvoering van Werken

martinegoeman0 januari 27, 2018 0 Comments

beste,

situatieschets: kosten dakisolatie offerte 64.297,37 euro,

versus aandeel op basis van de eindfactuur 59.222,60 euro

gebouw 12 appartementen,

waarvan 8 app (verdiep 1 en 2): 785/9300

en 4 app (glv): 755/9300

opvraging aandeel per ME op basis van de offerte: 64.297,37

5427,25 x 8 = 43.418 (785/9300)

5219,84 x 4 = 20.879,36 (755/9300)

aandeel op basis van de uiteindelijke factuur: 59.222,60

(vervaldatum 30/09/2017)

4998,90 x 8 = 39.991,20 (785/9300)

4807,85 x 4 = 19.231,40 (755/9300)

Wat met het verschil tussen het opgevraagde aandeel (offerte) en het verschuldigde aandeel (factuur)?

Volgens de syndicus werd het verschil gestort in het reservefonds, op 01/01/2018 bedraagt de openingsbalans 1.521,40 euro. (????)

Openingsbalans 01/01/2017 bedroeg 64.297,36 euro, zijnde de kosten voor de dakisolatie, voorheen geen reservekapitaal.

Wat is uw zeer gewaardeerde mening aub?

met dank vooraf en groeten,

Martine Goeman

martinegoeman1@hotmail.com

09/3444653

3 Antwoord

Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).

Answer 1 · 2018-01-27T09:05:49+00:00

Correct.

B.W. Art. 577-11 § 4 2 °

Gelden op de rekening reservekapitaal komen NIET in aanmerking voor terugbetaling of overboeking op de rekening werkkapitaal.

Het restbedrag is verantwoord voor een blok van 12 appartementen.

Toekomstige regels :

https://cdn.nimbu.io/s/1jn2gqe/assets/Mede-eigendom_beleidsaanbeveling_NL_Spreads.pdf

p. 7 3de kolom C. Art.577-5 1. 3de lid ”….5% lasten……”

Answer 2 · 2018-01-27T09:38:18+00:00

Geachte

Maar begrijp ik goed dat

eigenlijk 64.297,23 EUR aan werkingskapitaal werd opgevraagd,
dat er na betaling van de factuur tbv 59.222,60 EUR zich een saldo resterend tbv 5.074,63 EUR voordeed ?
dat de syndicus voorstelde dit overgebleven bedrag op de reserverekening te storten;
maar dat daar nu maar 1.521,40 EUR op aangetroffen wordt ?

Indien zo, volgende vraagstellingen :

Mag een reserve aangelegd worden zonder dat de AV daarover stemde ? Neen.
waar zit het verschil tussen de zichtbare 1.521,40 EUR en de 5.074,63 EUR ?

Heb ik hiermee alvast uw probleem goed samengevat en begrepen ?

Astrid CLABOTS

CLABOTS Advocaten

Answer 3 · 2018-01-29T12:21:49+00:00

Toekomstige regels :

https://cdn.nimbu.io/s/1jn2gqe/assets/Mede-eigendom_beleidsaanbeveling_NL_Spreads.pdf

p. 7 3de kolom C. Art.577-5 1. 3de lid ”….5% lasten……”

Beleidsaanbevelingen Mede Eigendom voorgetelde errata De h. Tim Wuyts Adjunct-directeur Burgerlijk Recht

Mag ik nogmaals & aanvullend volgende voorstellen : II Voorgestelde amendementen

Blz 6 eerste kolom, vierde paragraaf :

“étant entendu que l’indivision principale” vervangen door : “met dien verstande dat de hoofdsom onverdeeld is“

Blz 7 :

eerste kolom, tweede paragraaf :

“voor de huisbewaarder” vervangen door : : “voor de syndicus”

eerste kolom, derde paragraaf :

“niet-periodieke uitgaven zoals de uitgaven voor de vernieuwing ” vervangen door : “niet-periodieke uitgaven zoals de investeringen voor de vernieuwing”

tweede kolom, voorlaatste zin :

“en de andere syndici” vervangen door : “en de andere mede eigenaars“

Blz 9 eerste kolom, vijfde paragraaf :

“algemene vergadering et de commissaris “algemene vergadering en de commissaris”