in de keuken-gootsteen van mijn appartement komt er frequent afvoer van de hoger gelegen appartementen in terecht. Dit komt door een gebrekkige en deels verstopte en gewijzigde centrale afvoer op een lager niveau. Dat dit op zijn minstens hinderlijk is en bovendien ongezond is , is duidelijk. Het is nu reeds meer dan een jaar aan de gang en nog steeds niet opgelost, het wordt steeds erger. Ik vrees dat ik eerstdaags een besmetting oploop.
Meermaals werd er interventie van de syndic gevraagd, echter zonder oplossing.Het is reeds in de statutiare vergadering behandeld en als prioritair bestempeld, doch de syndic talmt en geeft dit geen prioriteitsbehandeling om dit op te lossen.
De bewoning houdt een veiligheids- en/of gezondheidsrisico in. Ik overweeg de gezondheidsdienst in te schakelen en mogelijks wordt het appartement onbewoonbaar verklaard.
Welke stappen neem ik het best om dit zo snel mogelijk tot een oplossing te brengen en de schade te verhalen ?
5 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Herlees uw syndicuscontract.
Herlees het verslag van de AV. De exacte bewoordingen hierin zijn uiteraard van belang.
Consulteer de blokpolis.
Herlees uw boedelverzekering, uw verzekering BA (familiale), uw verzekering rechtbijstand. Consulteer hierover uw verzekeringsmakelaar.
Wees er u van bewust dat niet alle verzekeringen de waterafvoer op dezelfde manier dekken.
Stel de syndicus in gebreke in een aangetekend schrijven.
Ook :
3 ° syndicus=uitvoerder van de beslissingen van de AV
Zonder afbreuk aan bovenstaande post :
Op welk verdiep woont u aub? Hoeveel verdiepingen zijn er aub? Hoe lang woont u daar reeds aub?
“in de keuken-gootsteen van mijn appartement komt er frequent afvoer van de hoger gelegen appartementen in terecht”
dit is al erg want normaal houd uw eigen gootsteen syphon de terugslag gedeeltelijk tegen en snijd geur af door de vloeistof die in de syphon achterblijft.
Probeer toch in éénieders belang uw probleem met éénvoudige middelen (= technische parameters) zo veel en goed mogelijk zelf in kaart te brengen. Het betreft vermoedelijk een gedeeltelijk verstoppingsprobleem (zal verergeren zonder acties) gecombineerd met een gedeeltelijk te laag afvoerdebiet capaciteit. Werken alle verdiepingen mee om het probleem in kaart te brengen aub? Wat is de afvoerbuisdiameter : 32,40, 100, 120 mm aub? Probeer vanaf elk verdiep vb 4 emmers water = 40 liter te lozen en chronometreer de nodige tijd, alsook gebeurlijke terugslag op welk verdiep. Hoe vlot toegankelijk is de privatieve en gemeenschappelijke lozinginfrastructuur, is toilet en sanitair en keuken afvoerlozing ontdubbeld of niet aub?
Vermoedelijk hebt u het probleem niet altijd, maar enkel als “velen” simultaan lozen : douche, bad wasmachine gootsteen en de som van de privatieve afvoer volumes (tijdelijk) hoger zijn dan de gemeenschappelijke afvoercapaciteiten (op sommige plaatsen), waardoor terugslag optreed. U kan moeilijk een collectief schema opstellen waarop éénieder om beurten mag wassen en douchen,..
In volgorde van prioriteit dient de gemeenschappelijke infrastructuur gereinigd te worden en gebeurlijk jammer genoeg op bepaalde plaatsen van capaciteit verhoogd.
Akkoord hinderlijk en ongewenst, schade hebt u echter nu noch niet.
“Ik vrees dat ik eerstdaags een besmetting oploop.”
dit duid op verstopping, want kleine gedeeltelijke terugslag van slechts licht verontreinigd gootsteen afwaswater, is wel niet aangenaam, maar ook niet direct bacterieel levensgevaarlijk , indien echter zwaar verontreinigt toilet afvoer die dan nog tijdelijk blijft hangen in de gemeenschappelijke infrastructuur (en daar begint te gisten en kiemen) terugslag geeft kunnen uiteraard ziektekiemen en bacteriële infecties veroorzaken die de openbare gezondheid ontoelaatbaar maken,enkel ter plaatste kan vastgesteld worden hoe erg jouw & jullie gebouw probleem is
Het probleem doet zich heel waarschijnlijk vooral voor als er iemand op verdiep 5 een bad laat leeglopen , dit is wel moeilijk controleerbaar. Het wordt steeds maar frequenter en erger.
Het appartement bevindt zich op het eerste verdiep , ook buur-appartement op verdiep 1 heeft hetzelfde probleem. De afvoerleidingen werden op gelijkvloers verdiep gewijzigd tov. de tekeningen in het post-interventiedossier , ipv rechtdoor naar beneden eerst vermoedelijk 5m horizontaal tussen vloer verdiep 1 en gelijkvloers plafond, dan vermoedelijk verticaal door vloer gelijkvloers naar kelder, terug een 4 tal m in plafond kelder om uiteindelijk haaks ( ja haaks op een T ) aan te sluiten op een centrale afvoer naar de riool. Er is geen toegang om de leiding te kunnen reinigen of inspecteren. Mogelijks zit er nog bouwresten in de leiding. Er is dus een sterk toegenomen weerstand door deze wijziging alsook werd het praktisch onmogelijk om de verstopping weg te werken door alleen maar reiniging.
Probeer op al mijn bovenstaande vragen te antwoorden aub?
Je klaagt terecht, maar doet veel te weinig inspanning om jouw probleem technisch -met parameters – te formuleren aan de hand van testjes die je zelf zonder kosten in de hand hebt, wat de diagnose zou helpen stellen en gerichter naar een oplossing kan gezocht worden.
ook camera onderzoek is een optie (niet goedkoop).
andere optie is de bestaande verstopte afvoer laten voor wat het is en gedeeltelijk (vanaf 1 ° verdiep) nieuwe afvoerinfrastructuur voorzien.
Ik zou via volksgezondheid milieudienst van uw regio de syndicus met overmacht als argument tot actie verplichten, langzaam zelf oplossend reinigen met chemicaliën is geen optie meer, dus moet ergens één of meerdere toegang gemaakt worden en industrieel gereinigd worden :
– leegzuigen van de buizen
– doorspuiten met een (hoge druk) tool die zichzelf in de buizen trekt, alhoewel moeilijk daar er diverse (korte?) bochten in het gemeenschappelijk parcour aan te treffen zijn.
vraag ook aan de brandweer advies aub?
Uitstellen heeft hier geen zin meer, hoeveel appartementen zijn er hoe vlot zou eventueel een bav over dit onderwerp kunnen samengeroepen worden aub?
