Voorwerp: Onregelmatigheid verzoek tot bijeenroeping BAV ex art. 3.87 §2 BW
De mede-eigendom Xpark is juridisch gestructureerd als 7 afzonderlijke verenigingen van mede-eigenaars conform art. 3.86 BW: de hoofdvereniging Xpark en zes deelverenigingen voor blokken 1-6, elk met eigen rechtspersoonlijkheid en KBO-nummer.
Feitenrelaas:
- Een verzoek tot BAV werd aangetekend verzonden door eigenaars die 20% van de totaliteit claimen.
- Het verzoek is geadresseerd aan “VME Xpark”, een entiteit zonder rechtspersoonlijkheid noch KBO-nummer.
- De syndicus roept op basis hiervan BAV samen voor alle 7 VME’s, zonder het verzoek mee te delen, en rekend voor elke deelvereniging een vergadering aan.
- Verificatie leert dat per deelvereniging de drempel van 1/5 van de aandelen niet is bereikt.
- De syndicus weigert inzage in het verzoek.
- Verder voert de syndicus de dading van 2021 nog steeds niet uit, dit onder bescherming van een deel van de eigenaars.Hoe hierop reageren?
3 Antwoord
- Een verzoek tot BAV werd aangetekend verzonden door eigenaars die 20% van de totaliteit claimen.
- Het verzoek is geadresseerd aan “VME Xpark”, een entiteit zonder rechtspersoonlijkheid noch KBO-nummer.
- De syndicus roept op basis hiervan BAV samen voor alle 7 VME’s, zonder het verzoek mee te delen, en rekend voor elke deelvereniging een vergadering aan.
- Verificatie leert dat per deelvereniging de drempel van 1/5 van de aandelen niet is bereikt.
- De syndicus weigert inzage in het verzoek.
- Verder voert de syndicus de dading van 2021 nog steeds niet uit, dit onder bescherming van een deel van de eigenaars.Hoe hierop reageren?
1. en wat houdt die 20% in ? hoeveel aandelen vertegenwoordigd ? Welk agendapunt (en)
2. Indien “VME Xpark” de HOOFDVERENIGING is moet deze rechtspersoonlijkheid hebben …zo niet dan kunnen de deelverenigingen er ook géén hebben….de wet is daarin is duidelijk
Art. 3.86. Vereniging van mede-eigenaars (577-5)
§2. ……………..
De deelverenigingen kunnen maar over rechtspersoonlijkheid beschikken vanaf het ogenblik dat de hoofdvereniging waarvan zij afhangen, zelf over rechtspersoonlijkheid beschikt.
3.inzage gaan nemen van de documenten op de wijze zoals bepaalt is in het RIO of wat de AV daaromtrent beslist heeft
4. wat staat er in de basisakte van de hoofdvereniging ?
5. syndicus heeft niks te weigeren , moet de wet en statuten en het RIO respecteren….aangetekende ingebrekestelling ,liefst ondertekend en in naam van enkele mede eigenaars…..
6. dading van 2021 !! nog niet behandeld ? beheer blijft in gebreken , verzoekschrift indienen bij de vrederechter (ondertekend door een advocaat) om een bijkomende syndicus aan te duiden die orde op zaken stelt….
Algemeen….elk van de 6 VME’s kan een aparte syndicus hebben ipv. 1 syndicus !
Initiatief uitgaande van mede eigenaars om een BAV te laten organiseren door de syndicus kan en mag….maar de 20% regeling moet gehaald zijn….eenieder kan die BAV door de vrederechter laten vernietigen.
Hallo, het gaat over het feit dat het aangetekend schrijven gericht is aan de syndicus. Hij wordt ingebreke gesteld en er is een vraag om voor “VME Xpark” (zonder vemelding van adres) een BAV voor stemmig in te richten. Hier is geen sprake van de 7 wettelijke VME’s met ondernemingsnummer. Kan de syndicus op deze basis 7 BAV’s inrichten?
u antwoord niet op mijn vragen ….
1. welk zijn de agendapunten ? hoeveel aandelen 20% regeling?
4. VME Xpark is dat de hoofdvereniging ? Wie is de hoofdvereniging ?
In de basisakte van de VME hoofdvereniging staat zowel de benaming van de VME en meestal is bepaald dat de ‘zetel’ gelegen is in het gebouwencomplex.….= adres VME Hoofdvereniging versus deelvereniging = adres ….lees die basisakte ook….waar is hun zetel ?
Hoeveel syndici vertegenwoordigen de VME ? want zowel de hoofdvereniging als de deelverenigingen beschikken over rechtspersoonlijkheid en zijn allen bevoegd en autonoom maw. elkeen heeft zijn eigen organen : syndicus , rekencommissaris , raad , eigen boekhouding , jaarlijkse statutaire vergadering , eigen RIO ect…..de hoofdvereniging doet het gemeenschappelijk beheer en heeft jaarlijks een AV , de deelverenigingen hun particulier beheer over die particuliere gemeenschappelijke delen en heeft jaarlijks ook een AV ….lees
Ik neem aan dat bij uw VME er slechts één syndicus is die gemandateerd is zowel voor de hoofdvereniging als de deelvereniging …..dit kan maar moet niet…elke deelvereniging kan een eigen syndicus mandateren.
Syndicus kan en hoeft géén 7 BAV’s organiseren….vandaar mijn vraag welk is het agendapunt ? indien het een agendapunt is in algemeen belang voor de algemene gemeenschappelijke delen mbt. gemeenschappelijk beheer , volstaat het dat de syndicus één algemene vergadering organiseert….dus voor ALLE mede eigenaars van die VME….met name ook de mede-eigenaars van al die deelverenigingen , is er slechts één syndicus….deze organiseert liever 7 BAV’s dan slechts één BAV (€) ….wat staat in het syndicuscontract afgesloten met de VME ?……
Onder “gemeenschappelijk beheer” dient volgens de Memorie van Toelichting hetzelfde verstaan te worden als het criterium dat gehanteerd wordt voor de verdeling van de bevoegdheden van de hoofdvereniging en die van de deelvereniging. Het zou gaan om standing, esthetische samenhang, veiligheid, bestemming van het gebouw, heropbouw of afbraak, hygiëne, …. Het betreft met andere woorden voornamelijk de eenheid en coherentie van het geheel. Zo zullen alle mede-eigenaars kunnen meestemmen indien de beslissing een effectieve impact heeft op privatieve kavels die niet moeten bijdragen tot de lasten, bijvoorbeeld als de beslissing een impact heeft op de esthetiek van het gehele gebouw.
lees ook art.577 2 = 3.81
De wet bepaalt dubbele aangetekende briefwisseling , zowel aan de syndicus EN aan de zetel van de vereniging van mede eigenaars (heeft men een VME brievenbus ?)
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
§5
…………..
4° de vereniging van mede-eigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen. Behoudens andersluidende bepalingen in deze ondertitel, wordt aangetekende briefwisseling, op straffe van nietigheid, geadresseerd aan de woonplaats, of bij ontstentenis daarvan, aan de verblijfplaats of de maatschappelijke zetel van de syndicus EN aan de zetel van de vereniging van mede-eigenaars;
Wie kan een algemene vergadering vragen :
- Syndicus kan ten alle tijden in het belang vd VME en telkens deze het nodig acht een (B)AV organiseren.
- Mede eigenaars 20% regeling kan een BAV laten organiseren door de syndicus.
- De rechtelijke macht
- bij deelverenigingen = statuten = basisakte en reglement van mede eigendom nalezen alsook deze van de hoofdvereniging…
hallo, VME Xpark hoofdvereniging met ondernemingsnr……..bestaat, alsook 6 ondersplitsingsaktes met elk een ondrnemingsnr.
VME Xpark bestaat niet.
De vraag was kort en duidelijk: Kan de syndicus 7 BAV’s organiseren als de vraag is om voor VME Xpark (die niet bestaat) een BAV bijeen te roepen. Het gaat over het herverdelen van de aandelen waarbij er voor de tuinen in privatief gebruik van de gelijkvloerse appartementen nog 10% aangerekend zal worden en de bijhorende wijzigende basisakte. De syndicus weigert eveneens om de met reden omklede verslag van de landmeter vrij te geven. Ook de notaris wil dit niet vrijgeven. Het is een verhaal van en en en.
Ook Hallo…..en zonder meer….maak een afspraak met een advocaat specialisatie mede-eigendom / zakenrecht. Waarschijnlijk hebt u mijn antwoorden en bijhorende links NIET aandachtig genoeg gelezen of verkeerd geïnterpreteerd. Weet dat de wet mede eigendom specialistenwerk is…..
Aandelen wijzigen = gemeenschappelijk beheer en VEREIST een ‘eenparigheid’ van stemmen maar er zijn uitzonderingen…vraag dit aan de advocaat.
U geeft aan : VME Xpark is de hoofdvereniging met ondernemingsnr…….en dan weer VME Xpark bestaat niet !! , dat is uw interpretatie maar daarom niet de juiste……
Ook nog een hallo en einde !
LeBragard.
