Voorwerp: Onregelmatigheid verzoek tot bijeenroeping BAV ex art. 3.87 §2 BW
De mede-eigendom Xpark is juridisch gestructureerd als 7 afzonderlijke verenigingen van mede-eigenaars conform art. 3.86 BW: de hoofdvereniging Xpark en zes deelverenigingen voor blokken 1-6, elk met eigen rechtspersoonlijkheid en KBO-nummer.
Feitenrelaas:
- Een verzoek tot BAV werd aangetekend verzonden door eigenaars die 20% van de totaliteit claimen.
- Het verzoek is geadresseerd aan “VME Xpark”, een entiteit zonder rechtspersoonlijkheid noch KBO-nummer.
- De syndicus roept op basis hiervan BAV samen voor alle 7 VME’s, zonder het verzoek mee te delen, en rekend voor elke deelvereniging een vergadering aan.
- Verificatie leert dat per deelvereniging de drempel van 1/5 van de aandelen niet is bereikt.
- De syndicus weigert inzage in het verzoek.
- Verder voert de syndicus de dading van 2021 nog steeds niet uit, dit onder bescherming van een deel van de eigenaars.Hoe hierop reageren?
3 Antwoord
- Een verzoek tot BAV werd aangetekend verzonden door eigenaars die 20% van de totaliteit claimen.
- Het verzoek is geadresseerd aan “VME Xpark”, een entiteit zonder rechtspersoonlijkheid noch KBO-nummer.
- De syndicus roept op basis hiervan BAV samen voor alle 7 VME’s, zonder het verzoek mee te delen, en rekend voor elke deelvereniging een vergadering aan.
- Verificatie leert dat per deelvereniging de drempel van 1/5 van de aandelen niet is bereikt.
- De syndicus weigert inzage in het verzoek.
- Verder voert de syndicus de dading van 2021 nog steeds niet uit, dit onder bescherming van een deel van de eigenaars.Hoe hierop reageren?
1. en wat houdt die 20% in ? hoeveel aandelen vertegenwoordigd ? Welk agendapunt (en)
2. Indien “VME Xpark” de HOOFDVERENIGING is moet deze rechtspersoonlijkheid hebben …zo niet dan kunnen de deelverenigingen er ook géén hebben….de wet is daarin is duidelijk
Art. 3.86. Vereniging van mede-eigenaars (577-5)
§2. ……………..
De deelverenigingen kunnen maar over rechtspersoonlijkheid beschikken vanaf het ogenblik dat de hoofdvereniging waarvan zij afhangen, zelf over rechtspersoonlijkheid beschikt.
3.inzage gaan nemen van de documenten op de wijze zoals bepaalt is in het RIO of wat de AV daaromtrent beslist heeft
4. wat staat er in de basisakte van de hoofdvereniging ?
5. syndicus heeft niks te weigeren , moet de wet en statuten en het RIO respecteren….aangetekende ingebrekestelling ,liefst ondertekend en in naam van enkele mede eigenaars…..
6. dading van 2021 !! nog niet behandeld ? beheer blijft in gebreken , verzoekschrift indienen bij de vrederechter (ondertekend door een advocaat) om een bijkomende syndicus aan te duiden die orde op zaken stelt….
Algemeen….elk van de 6 VME’s kan een aparte syndicus hebben ipv. 1 syndicus !
Initiatief uitgaande van mede eigenaars om een BAV te laten organiseren door de syndicus kan en mag….maar de 20% regeling moet gehaald zijn….eenieder kan die BAV door de vrederechter laten vernietigen.
