Voorwerp: Onregelmatigheid verzoek tot bijeenroeping BAV ex art. 3.87 §2 BW
De mede-eigendom Xpark is juridisch gestructureerd als 7 afzonderlijke verenigingen van mede-eigenaars conform art. 3.86 BW: de hoofdvereniging Xpark en zes deelverenigingen voor blokken 1-6, elk met eigen rechtspersoonlijkheid en KBO-nummer.
Feitenrelaas:
- Een verzoek tot BAV werd aangetekend verzonden door eigenaars die 20% van de totaliteit claimen.
- Het verzoek is geadresseerd aan “VME Xpark”, een entiteit zonder rechtspersoonlijkheid noch KBO-nummer.
- De syndicus roept op basis hiervan BAV samen voor alle 7 VME’s, zonder het verzoek mee te delen, en rekend voor elke deelvereniging een vergadering aan.
- Verificatie leert dat per deelvereniging de drempel van 1/5 van de aandelen niet is bereikt.
- De syndicus weigert inzage in het verzoek.
- Verder voert de syndicus de dading van 2021 nog steeds niet uit, dit onder bescherming van een deel van de eigenaars.Hoe hierop reageren?
3 Antwoord
Hallo, het gaat over het feit dat het aangetekend schrijven gericht is aan de syndicus. Hij wordt ingebreke gesteld en er is een vraag om voor “VME Xpark” (zonder vemelding van adres) een BAV voor stemmig in te richten. Hier is geen sprake van de 7 wettelijke VME’s met ondernemingsnummer. Kan de syndicus op deze basis 7 BAV’s inrichten?
u antwoord niet op mijn vragen ….
1. welk zijn de agendapunten ? hoeveel aandelen 20% regeling?
4. VME Xpark is dat de hoofdvereniging ? Wie is de hoofdvereniging ?
In de basisakte van de VME hoofdvereniging staat zowel de benaming van de VME en meestal is bepaald dat de ‘zetel’ gelegen is in het gebouwencomplex.….= adres VME Hoofdvereniging versus deelvereniging = adres ….lees die basisakte ook….waar is hun zetel ?
Hoeveel syndici vertegenwoordigen de VME ? want zowel de hoofdvereniging als de deelverenigingen beschikken over rechtspersoonlijkheid en zijn allen bevoegd en autonoom maw. elkeen heeft zijn eigen organen : syndicus , rekencommissaris , raad , eigen boekhouding , jaarlijkse statutaire vergadering , eigen RIO ect…..de hoofdvereniging doet het gemeenschappelijk beheer en heeft jaarlijks een AV , de deelverenigingen hun particulier beheer over die particuliere gemeenschappelijke delen en heeft jaarlijks ook een AV ….lees
Ik neem aan dat bij uw VME er slechts één syndicus is die gemandateerd is zowel voor de hoofdvereniging als de deelvereniging …..dit kan maar moet niet…elke deelvereniging kan een eigen syndicus mandateren.
Syndicus kan en hoeft géén 7 BAV’s organiseren….vandaar mijn vraag welk is het agendapunt ? indien het een agendapunt is in algemeen belang voor de algemene gemeenschappelijke delen mbt. gemeenschappelijk beheer , volstaat het dat de syndicus één algemene vergadering organiseert….dus voor ALLE mede eigenaars van die VME….met name ook de mede-eigenaars van al die deelverenigingen , is er slechts één syndicus….deze organiseert liever 7 BAV’s dan slechts één BAV (€) ….wat staat in het syndicuscontract afgesloten met de VME ?……
Onder “gemeenschappelijk beheer” dient volgens de Memorie van Toelichting hetzelfde verstaan te worden als het criterium dat gehanteerd wordt voor de verdeling van de bevoegdheden van de hoofdvereniging en die van de deelvereniging. Het zou gaan om standing, esthetische samenhang, veiligheid, bestemming van het gebouw, heropbouw of afbraak, hygiëne, …. Het betreft met andere woorden voornamelijk de eenheid en coherentie van het geheel. Zo zullen alle mede-eigenaars kunnen meestemmen indien de beslissing een effectieve impact heeft op privatieve kavels die niet moeten bijdragen tot de lasten, bijvoorbeeld als de beslissing een impact heeft op de esthetiek van het gehele gebouw.
lees ook art.577 2 = 3.81
De wet bepaalt dubbele aangetekende briefwisseling , zowel aan de syndicus EN aan de zetel van de vereniging van mede eigenaars (heeft men een VME brievenbus ?)
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
§5
…………..
4° de vereniging van mede-eigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen. Behoudens andersluidende bepalingen in deze ondertitel, wordt aangetekende briefwisseling, op straffe van nietigheid, geadresseerd aan de woonplaats, of bij ontstentenis daarvan, aan de verblijfplaats of de maatschappelijke zetel van de syndicus EN aan de zetel van de vereniging van mede-eigenaars;
Wie kan een algemene vergadering vragen :
- Syndicus kan ten alle tijden in het belang vd VME en telkens deze het nodig acht een (B)AV organiseren.
- Mede eigenaars 20% regeling kan een BAV laten organiseren door de syndicus.
- De rechtelijke macht
- bij deelverenigingen = statuten = basisakte en reglement van mede eigendom nalezen alsook deze van de hoofdvereniging…
