Binnenkort een bijeenkomst met Bouwheer/hoofdaannemer, Syndicus, enkele VME raadsleden voor een controle van de uitgevoerde werken met het oog op een DEFINITIEVE oplevering van de GEMENE DELEN (Nieuwe residentie 24 appartementen). Twee jaar geleden is een PV van voorlopige oplevering gemaakt. De vraag: Wie mag en moet de definitieve oplevering goedkeuren ? de Syndicus ? de VME raadsleden ? ALLE eigenaars ? de Algemene of Bijzondere Algemene vergadering ? welke meerderheid? Wat als een eigenaar niet akkoord is? Het gaat hier duidelijk over de gemene delen en niet over de privatieve kavels. Moet er een document ondertekend worden?
2 Antwoord
Herlees uw basisakte.
http://www.bloggen.be/advocaat/archief.php?ID=1290176
https://blog.smartsyndic.be/qa/definitieve-oplevering-2/
https://blog.smartsyndic.be/qa/definitieve-oplevering-2-2/
https://blog.smartsyndic.be/qa/oplevering-3/
https://blog.smartsyndic.be/qa/definitieve-oplevering/
https://blog.smartsyndic.be/qa/betreffende-mankementen-nieuwbouw-appartementen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/is-de-definitieve-oplevering-wettelijk-vereist/
Geachte
Dit is een vraag die een genuanceerd antwoord verdient.
Alleszins ben ik er geen voorstander van dat de syndicus dergelijk document onderschrijft. In de praktijk bekomen soms enkele eigenaren mandaat voor de rondgang en ondertekening, maar ook daar is voorzichtigheid geboden.
Doet op zijn minst een rondvraag bij IEDEREEN, schriftelijk, met verzoek om laatste opmerkingen kenbaar te maken. Bij gebreke waarvan men te kennen geeft akkoord te gaan met oplevering.
Nuance hier is vooral : in welke mate is het al dan niet zonneklaar dat het PV van voorlopige oplevering werd afgewerkt / uitgevoerd ? Of is daarover reden tot discussie ?
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten en Bemiddelaars
